多伦多住房市场 RE/MAX2021年秋季展望
来源： 2021-10-08 16:05:17
住房供应短缺是多伦多住房市场的普遍主题，就像加拿大其他地区一样，在RE/MAX 2021 年秋季住房市场展望报告分析的 29 个地区中的 26 个地区存在卖方市场状况。
预计这些情况将在秋季继续，特别是随着当前局势限制继续放宽。RE/MAX Realtron Realty Inc. 的经纪人 Cameron Forbes 表示，今年秋季的开放日活动将是市场强度的良好指标，也是衡量购房者和卖家对市场信心水平的指标。
年轻家庭预计将继续推动多伦多住房市场的需求，该地区的首次购房者和以旧换新的买家都很活跃。
独立屋的平均住宅销售价格涨幅最大，同比上涨 14.6%。与此同时，联排别墅的平均价格上涨了 10.6%;公寓价格上涨 4.2%。
与 2020 年相比，2021 年所有物业类型的总单位销售额增长了 28%。
预计到 2021 年底，多伦多住房市场的平均价格将上涨 7%。
从更大的角度来看，安大略省的房地产价格涨幅居全国之首，报告调查的安大略省 16 个住房市场中有 13 个的同比增长在 20% 至 35.5% 之间。价格涨幅低于 20% 的异常市场包括多伦多(+14.6%)、桑德贝(+17.1%)和密西沙加(+19.7%)。
与此同时，安大略省一些较小和郊区住房市场的公寓和联排别墅，如基奇纳、北湾、伦敦、彼得伯勒和南乔治亚湾，价格同比上涨幅度更大。预计今年剩余时间的价格前景从北湾的价格下降 2% 到其他地区的价格上涨 2% 至 15% 不等。
加拿大全国住房市场趋势
多伦多住房市场的情况在全国其他地区得到了回应，2021 年单户住宅的价格同比涨幅最为明显，在报告调查的 26 或 29 个市场中上涨了 6.8% 至 27.3% .与多伦多房地产非常相似，这一房地产领域的活动受到年轻家庭强劲需求的推动，RE/MAX 经纪人和代理商预计这一趋势将持续到秋季。
加拿大所有住房类型的平均住宅价格预计将在 2021 年剩余的几个月上涨 5%。
“整个大流行期间的住房活动一直保持强劲，因此今年剩余时间的前景继续呈上升趋势也就不足为奇了，这对房主及其资产有利，但对首次购房者来说却是一个挑战。 RE/MAX Canada 执行副总裁 Elton Ash 说。“我们必须继续从现实世界的角度教育加拿大人。什么正在影响加拿大的房地产市场?低利率、经济刺激、更高的购房预算、更高的储蓄率、房主太害怕出售，以及没有足够的新建筑。这些因素创造了当前的市场条件。”
Alexander 补充道：“加拿大房地产市场历来为房主提供了丰厚的长期回报和稳固的财务保障，但毫无疑问，我们最近经历的快速价格增长令人担忧。然而，这并不是恐慌的原因。数据显示，一些城市中心的独立屋价格上涨可能开始趋于平稳，但许多曾经是负担能力避风港的小城市和社区的价格继续上涨。在大流行期间和大流行之前，房地产一直是加拿大经济的福音。我们相信加拿大住房市场的长期健康，但为了保护它，我们需要承认并解决住房供应短缺问题。我们现任政府需要停止使用创可贴，从根本上解决问题。”
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