专家表示阿卡迪亚纳的房地产市场可能需要数年时间才能恢复平衡

根据比尔·巴克 (Bill Bacque) 的一份报告，阿卡迪亚纳 (Acadiana) 的住宅房地产市场可能需要数年时间才能恢复到正常水平，因为被压抑的需求和供应不足导致选择有限且价格偏高。

经营 Market Scope Consulting 的 Bacque 每月制作报告分析当地市场。巴克的报告包括拉斐特、圣兰德里、圣马丁、阿卡迪亚、伊比利亚、朱红和伊万杰琳教区的同比和年初至今的数字。

自 2020 年 6 月以来，该地区的需求创下历史新高，巴克和其他房地产专家将其归因于当前局势封锁几个月以来被压抑的需求以及极其有利的利率环境。尽管 2020 年 4 月和 5 月的成交量有所下降，但这一年仍创下纪录——而 2021 年正在打破这一纪录。

巴克表示，该地区 9 月份的成交量为 585，比 2020 年 9 月的 615 下降了约 5%。据巴克说，9 月是 2021 年第二个月低于去年同月。

巴克说，该地区的高需求开始降温，但市场仍可能需要数年时间才能恢复平衡。当前局势并不是唯一的因素，因为该地区的新房源多年来一直呈下降趋势，导致供应不足。

“我确实认为，随着需求过剩的消退，库存短缺会略有缓解。”巴克说。“然而，我相信我们需要几年时间才能实现住房供需之间的整体平衡。利率和我们的整体经济将是我们住房市场走向的最大影响因素。这里和全国都是如此.”

阿卡迪亚纳的需求下降，但供应量仍然很低

虽然有证据表明阿卡迪亚纳的需求开始下降，但供应量仍然很低，导致整个地区的房价上涨。

全年，该地区已完成销售 5,592 辆，比 2020 年同期的 4,554 辆增长 22.8%。全年美元交易额总计近 13 亿美元，比 2020 年的 9.4 亿美元增长 37.6%。

该地区的平均售价从 2020 年的 206,181 美元上涨至 231,000 美元。售价中位数从 184,000 美元跃升至 206,500 美元。房屋在市场上的停留时间约为 49 天，低于去年的 88 天。

该地区的月供应量从去年同期的 3.2 个月下降至 1.6 个月，该供应量用于衡量市场房屋售罄所需的月数。通常，一个月的供应量高于 6 表示买方市场，低于 6 的标记是卖方市场。

签订合同的房屋​​通常表明未来销售活动在过去六个月中一直在下降。9 月，该地区有 596 套房屋签约，比 2020 年 9 月增加约 3.7%，但比 8 月减少约 0.5%。

巴克说：“预计，一旦考虑到下降的调整，9 月的整体待售销售额将低于去年 9 月的统计数据。”“看来，任何可归因于 COVID 影响的被压抑的需求都可能已经过去了。”

拉斐特教区推动强劲市场

根据巴克的说法，该地区约 67% 的已完成销售额和 75% 的销售额来自拉斐特教区。该教区 9 月份的销售额为 395，仅略低于 2020 年 9 月的 400。

全年堂区成交3,725栋，较2020年同期的2,922栋增长27.5%。堂区转售同比增长28.3%，新开工销量同比增长约25%。

拉斐特教区的美元交易额全年总计 9.617 亿美元，比 6.934 亿美元增长 39%。平均售价约为 258,200 美元，高于 237,300 美元。售价中位数为 222,000 美元，高于 202,500 美元。

月供应量从 2020 年同期的 2.7 降至 1.3。

该教区 9 月份有 374 件待售房屋，而 2020 年 9 月为 280 件。但与 8 月份相比，待售房屋数量下降了 5.6%。

St. Landry Parish 今年有 444 个销售，比 2020 年的 340 个增长 30.6%。 Iberia Parish 有 388 个完成销售，比去年的 345 个增长 12.5%。St. Martin Parish 有 297 个销售，比 255 个增长 16.5%。

Vermilion Parish 有 339 个完成销售，比 2020 年同期的 298 个增长了 13.8%。Acadia Parish 有 216 个关闭销售，比去年的 193 个增长了 12%。