封锁的结束将如何影响房价

在澳大利亚上次 Covid 停摆后，经济出现了强劲反弹。可悲的是，有理由认为我们在 2022 年不会有这样的运气。

澳大利亚东南部将重新开放，这是一个巨大的收获。特别是对于旅游业和娱乐业等因封锁而受到影响的服务业。但一系列冲击也即将到来，可能会在很大程度上削弱整体经济的活力。

贸易条件崩溃

首先是贸易条件——一个国家的出口价格与其进口价格之间的比率——看起来将在 2022 年崩溃。

它已经在铁矿石中进行。接下来是两种煤炭和液化天然气 (LNG)。随着另一轮 Covid 扭曲引爆另一个市场，这些产品现在正在享受巨大的繁荣。但这是非常短期的，随着市场的调整，价格可能会在 2022 年上半年暴跌。

这将在明年全年的经济中打开一个巨大的收入黑洞，这将打击名义增长。

这给我们带来了其他冲击。我们上一次进行贸易条件调整是在 2012-15 年。除了两项政策措施外，情况会更加艰难。

财政当局允许预算赤字爆发，从而吸收了部分收入冲击。

货币当局大幅下调利率以支持家庭收入并提振房价。这是抵消西澳和昆士兰州南部金融化州消费繁荣带来的快速增长的关键举措。

然而，这两次都可能受到限制。

这对房价意味着什么

在财政上，我们已经开始行动了，随着巨额赤字成为政治烫手山芋，未来还有更多。许多危机计划，尤其是对住房建设最重要的计划，将在其另一侧出现巨大的需求缺口。

就货币而言，紧缩政策迫在眉睫，以消除房地产市场的动力。无论最终采取何种形式，这种收紧措施的目的都是减少抵押贷款的供应，这将大大降低房价，尤其是在没有大规模移民的情况下，而这将继续受到 Covid 的抑制。

房价不应下跌(西澳除外)，但轻松的上涨将结束。

房价涨幅可能会大幅放缓。它们是否会下降将取决于劳动力市场的状况。贸易条件崩溃往往会打击工资而不是就业，因此价格停滞是更好的选择。或许，在珀斯，大宗商品价格下跌对就业的打击最大，成本也将下降，从而引发房价下跌。

简而言之，与 2015 年不同的是，房价和财政支出将直接放缓至大宗商品收入冲击。

经济学家称之为顺周期紧缩。政策制定者试图避免它，因为它会导致经济增长的更大波动和波动。但是，这一次，由于我们采取了应对 Covid 的措施，这将会发生。

这会是真正的衰退吗?不太可能。更确定的是，它会感觉像一个。对于大多数人的生活水平而言，名义增长和国民收入的崩溃实际上比 GDP 下降更糟糕。