月底有望启动网申!首付45万起!1198套房源面向城区京籍非
来源：血拼北京楼市 2021-10-08 15:05:00
哈喽大家好！我是国庆结束了，但是我不能接受的血拼哥。
国庆假期总是看上去很长，但每次总感觉还没开始就要结束了……所以，你的国庆假期怎么样呢？PS：一定有朋友还在休假。
没关系，美好的工作日，一定要从好消息开始！
假期刚一结束哥们就得知了有一千多套房源月底网申的消息！
这个项目叫“潮白水悦”。
潮白水悦B地块（共有产权房）
区位：顺义区仁和镇双河大街南，
北至仁和镇工业园，南至北京红九面业有限公司，西至仁和园街，东至平沿路
均价：22900/㎡
房源：1198套
个人产权比：预计80%
户型类型：66平一居、90平两居、115平三居
交房时间：2022年12月
项目位置图
潮白水悦位于顺义仁和镇，原本是利用自有工业用地建设保障房，整个项目有30栋小高层，共计5217套房源。
如今B地块，有1198套房源转化成了共有产权房，均价22900元/平，以66平最小户型算，项目首套首付最低45万起！
据售楼处消息，项目预计个人产权80%，面向东城京籍非京籍及人才家庭开启网申！
且消息称，网申当月在东城有一个月社保/个税的京籍家庭也能参与网申！（具体以网申公告为准）
9月29日，北汽官微信息
苦等一年的东城家庭这次终于给大家盼到了！
不过项目在顺义仁和，位置如何？赶紧看看！
首先，没有地铁！
刚需房最关心的就是地铁交通，毕竟涉及大家日常通勤，可是遗憾的是，项目周围没有轨道交通，项目距离最近的地铁15号线顺义站，也有将近8公里的距离，通勤困难挺大。
不过也不能完全绝望，好消息是，根据十四五期间规划，顺义区仁和镇还有规划中的R4线。
R4东延示意图草图
R4号线在顺义区“十四五规划”中提出要进行东延，如果真的落实了仁和科技园这一站，那潮白水悦这个项目的轨道交通将有一个质的飞跃。
但针对地铁R4号线东延至顺义的问题，今年6月，区规土分局回应称，目前，市规划自然资源委正在会同市发改委、市交通委、市重大办组织相关单位，开展北京市轨道交通线网规划及轨道交通近期建设规划编制研究工作。同时，市规划自然资源委将进一步会同顺义区政府对此项工作进行研究，统筹考虑轨道交通线路、站点设置及实施时序。
总结一句话就是一切待定……
顺义区此前发布的2021年《政府工作报告》中提及“R4线东延纳入全市轨道交通三期建设规划”。
其次，配套待完善
目前周边配套主要依赖15号线地铁附近，商圈如是，医疗也一样，不过越过潮白河有首都医科大学附属北京地坛医院顺义院区，三甲。
据说西侧商品房地块也配建了幼儿园、商业，不过能不能蹭上也是两说。
项目周边医疗和商场配套分布
最后，看看性价比
该片区居民楼不多，均价3万左右，居住氛围比较浓厚的应该是更靠北的仁和镇政府附近，项目向东多是大改善社区，居住环境很不错，均价4万+。
折算80%产权，潮白水悦全产权应该是2.8万左右。
附近二手房均价
不过哥们觉得这么算没啥意义，毕竟目前的政策，保障性共产房不能回购代持机构持有产权。所以评估首付和居住、通勤体验是否合适应该是首要的。
新房方面，项目西侧地块就是路劲御和府、公园都会和龙湖云河砚。这仨咱们之前也分析过，有兴趣的朋友戳链接复习吧，这里就不多说了。
最后，静待网申的消息吧。
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