CAR发布2022年加州住房市场预测

来源： 2021-10-08 15:50:02

根据住房和经济数据，供应限制和房价上涨将使加州的房屋销售在 2022 年略有下降，但交易量仍将创下过去五年来的第二高水平。加州房地产经纪人协会®(CAR)今天发布的预测。

CAR 的“2022 年加州住房市场预测”的基线情景认为，明年现有单户住宅销量将下降 5.2%，达到 416,800 套，低于 2021 年预计的 439,800 套销售数字。与 2020 年 411,900 套房屋的销售速度相比，2021 年的数字高出 6.8%。

在加州的平均房价预计上涨5.2%，至$八三四四〇〇在2022年，之后预计增长20.3%，达到$ 793100在2021年从$ 659400在需求和供给2020年的不平衡将继续对价格上涨的压力，但提高利率销售组合的部分正常化可能会抑制中位数价格的增长。此外，随着远程工作趋势的继续，住房需求转向更负担得起的地区，这也将控制价格，并防止 2022 年全州中位数价格上涨过快。

“对于由于市场竞争激烈和可用房屋水平极低而被赶出市场的潜在购房者来说，明年从过去一年半的销售速度略有下降将是一种可喜的解脱出售，”CAR 总裁戴夫沃尔什说。“拥有房屋的愿望仍然强烈，有动力的买家将有更多的库存可供选择。他们还将受益于有利的贷款环境，明年大部分时间平均 30 年期固定利率抵押贷款将保持在 3.5% 以下。”

CAR 的 2022 年预测预计美国国内生产总值在 2022 年增长 4.1%，而 2021 年预计增长 6.0%。加利福尼亚州2022 年非农就业增长率为 4.6%，高于 2021 年预计的 2.0%该州的失业率将从 2021 年预计的 7.8% 降至 2022 年的 5.8%。

日益增长的全球经济担忧将使 2022 年 30 年期固定抵押贷款利率的平均值保持在 3.5% 的低水平，高于 2021 年的 3.0% 和 2020 年的 3.1%，但按历史标准仍将保持在低位。

CAR副总裁兼首席经济学家Jordan Levine表示：“假设明年疫情能够得到控制，那么最近一次经济低迷的周期性影响将会减弱，随之而来的是强劲的复苏。”“然而，随着市场继续正常化，结构性挑战将再次出现。随着经济的改善，房屋需求将继续超过可用供应，导致 2022 年房价上涨，销售额略有下降，”莱文继续说道。

CAR发布2022年加州住房市场预测

根据住房和经济数据，供应限制和房价上涨将使加州的房屋销售在 2022 年略有下降，但交易量仍将创下过去五年来的第二高水平。加州房地产经