回购利率上调以及建筑成本推动的通胀可能会减缓房地产市场的增长

来源： 2022-05-05 11:34:39

为了遏制通货膨胀，印度储备银行于5月4日将基准贷款利率提高了40个基点(bps)至4.40%，这是两年来的首次。房地产专家表示，这并不受欢迎，因为回购利率上调加上建筑成本推动的通胀可能会减缓住宅行业的增长轨迹，这对印度房地产行业来说并不是一个好兆头。

该决定是在货币政策委员会(MPC)召开不定期会议之后做出的，所有六名成员一致投票支持加息，同时保持宽松立场。这一出人意料的举动是在美联储预期加息之前以及零售通胀持续保持在央行舒适区之上的背景下发生的。

专家表示，这种动态反应是为了确保通胀得到控制，并且不会影响最近见证的印度经济的广泛复苏。

“从房地产的角度来看，这次政策利率的上调是不受欢迎的，并将产生负面影响，因为住房贷款利率将立即上升。在中断五年后，我们观察到住宅销售和推出的强劲回升过去几个季度由于“负担能力协同效应”。然而，这种回购利率上调加上建筑成本推动的通胀可能会减缓住宅行业的增长轨迹，这对印度房地产行业来说并不是一个好兆头，”仲量联行首席经济学家兼印度研究和REIS负责人SamantakDas说。

ANAROCKGroup董事长AnujPuri表示，不幸的是，对于购房者来说，此次加息标志着历史上的低息制度即将结束，自大流行开始以来，这一直是全国房屋销售的主要推动力之一。

此外，包括水泥、钢铁、劳动力成本等在内的建筑业基本原材料的利率上升和通胀趋势将增加住宅部门的负担，住宅部门在上一季度(2022年第一季度)表现出色。

利率上升最终将影响购房者的整体购置成本，并可能在一定程度上抑制住宅销售。他补充说，ANAROCK最近的消费者调查也强调了整体价格上涨的可能性，其中至少56%的受访者认为2022年房地产价格将上涨。

深入研究表明，价格上涨不到10%将对住宅销售产生“高影响”，而上涨超过10%将对销售产生“中到低影响”。他说，目前的销售速度将因此受到总购置成本上升不到10%的影响。

开发商同意。

“在非常高的通货膨胀的背景下，预计回购利率会上升。利率上升以及高通胀导致的房价上涨将对房地产行业产生重大负面影响，因为两者都会显着影响可负担性，”说GeraDevelopments董事总经理RohitGera。

然而，其他人则认为商业银行可能不会立即提高住房贷款利率。

NAREDCO副主席NiranjanHiranandani将此举描述为对原油价格和通胀对商品的影响的短期反应。从房地产的角度来看，他希望回购利率的上调“不会影响住房贷款利率;监管机构将确保个人的通胀压力不会因住房贷款利率的上调而加剧。”

印度央行此举是在印度通胀率飙升至新高的背景下进行的，3月份的零售通胀率处于17个月以来的最高水平。“印度的通货膨胀率已经超出了印度储备银行的容忍上限，即6%，此举的理由是有道理的——希望住房贷款不会受到影响，”他说。

从房地产的角度来看，“我们预计商业银行不会立即提高住房贷款利率。这对于那些对购买梦想家园持观望态度的购房者来说是一个好时机。预计房价在一定程度上会上涨。在银行重新设定利率之前，购房者可以利用当前的低住房贷款利率和基本稳定的价格，这是一个大好时机，”高力印度首席执行官兼亚洲市场开发董事总经理RameshNair说。

回购利率上调以及建筑成本推动的通胀可能会减缓房地产市场的增长

为了遏制通货膨胀，印度储备银行于5月4日将基准贷款利率提高了40个基点(bps)至4 40%，这是两年来的首次。房地产专家表示，这并不受欢迎，因