4月份新西兰房地产市场价格走软
来源： 2022-05-05 11:32:50
新西兰房地产市场在4月份录得小幅下跌，这是自2020年8月当前局势最初实施封锁以来的首次下跌。
根据CoreLogic的数据，4月份房地产价值下跌0.8%，其中奥克兰下跌1.6%，惠灵顿下跌1.5%。
全国各地的价格走势喜忧参半，基督城的价格上涨了0.5%，而汉密尔顿的价格则保持平稳。
CoreLogicNZ研究主管NickGoodall表示，利率上升让借款人变得更加困难。
“负担能力仍然是市场的一个关键制约因素，因为利率上升会影响符合条件的借款人的数量以及他们可以借款的金额，”古道尔先生说。
“这是在通过CCCFA变化对借款人费用进行更严格的审查以及更严格的贷款与价值比率(LVR)限制继续产生影响的基础上实现的。”
基督城的增长，加上但尼丁的房价下跌，导致南岛两个城市的平均房价相差更远。
过去三个月，但尼丁的房价下跌了2.9%，这是13年来最大的季度跌幅。
同样，过去三个月惠灵顿地区2%的跌幅也是全球金融危机以来的最高记录。下哈特和上哈特都是地区恶化的主要因素，本月分别下降了3%和2.6%。
陶朗加房地产价值此前曾无视最近的市场疲软，但4月份下跌0.3%可能是动能耗尽的第一个迹象。
奥克兰的规模和多样性最近导致了一些喜忧参半的结果，4月份下降了1.6%，超过了3月份记录的1.4%的增长。
尽管近期疲软，古道尔先生表示新西兰就业强劲，这是一个积极的迹象。
“目前劳动力市场紧张，这可能意味着对人的激烈竞争，应该会导致更高的工资，”他说。
古道尔先生说，购房者现在正在密切关注新西兰储备银行提高现金利率的程度。
“然而，OCR预测的轨迹是最令人感兴趣的，超过3%的预测峰值无疑会缓和一些潜在买家在市场下跌和利率上升的环境中推迟的意愿，”他说。
“除了利率之外，似乎有一种感觉，信贷供应可能正在摆脱最糟糕的时期。
“高LVR贷款已远低于允许的速度限制，并且随着预先批准重新回到桌面上，以及银行更愿意再次开放的轶事，我们可能会看到‘否则被锁定的买家’略有上升，尽管这个买家群体是可能相对较小。”
Goodall先生表示，随着新西兰联储继续收紧，房地产市场可能会继续走软。
“经济放缓/低迷似乎根深蒂固，但只要劳动力市场仍然紧张，它可能会逐渐显现，”他说。
“应该注意的是，抵押贷款服务能力测试率也随着实际利率而增加。
“虽然这可能导致贷款和交易减少，但它应该有助于对借款人能否承受加息进行压力测试。”
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