为房地产价值的双位数暴跌做好准备

澳大利亚房主被警告要为房价暴跌15%做好准备，大银行现在都预计下周会加息，而且还会有更多加息。

在经历了21年来最大的通胀飙升之后，人们普遍预计澳大利亚储备银行将在5月3日将现金利率从0.1%的创纪录低点上调0.15个百分点。

澳大利亚四大银行中的三家——ANZ、Westpac和NAB——预计RBA将在周二提高现金利率，这是自2010年11月以来的首次加息。

他们还预计到2023年现金利率将自2016年5月以来首次达到2%，这将使典型的600,000美元抵押贷款的每月还款额在一年内激增625美元。

就在三周前，澳洲联储预测将现金利率提高到2%将导致澳大利亚房地产价格暴跌15%。

“使用考虑了利率与供需因素之间的历史关系的住房市场模型进行的估计表明，利率从当前水平上升200个基点将使实际房价在两年内下降约15%。年期间，相对于没有利率冲击的基线模型预测，”它在4月8日的报告中表示。

在全国范围内，澳大利亚的房价中值在过去一年中飙升了18.2%至738,975美元。

CoreLogic数据显示，110,846美元的15%暴跌只会使中等价格回落至约628,129美元。

在截至3月的一年中，悉尼的房价中值上涨了20.6%至140.3万澳元。

下跌15%将使价值下降210,473美元，降至119.2万美元——或2021年5月的水平。

在墨尔本，房价中位数的年增长率为11.9%，增幅较为缓慢。

下跌15%将使房价下跌149,856美元——从999,037美元降至849,181美元——达到2017年5月以来的最低水平。

在珀斯，房价在一年中仅上涨7.2%，房价下跌15%或85,216美元(从568,108美元至482,892美元)将使中位水平跌至2009年6月的低点，而市场在2014年达到顶峰在上一次采矿热潮之后。

在布里斯班，房价上涨了32.1%至856,731美元，因此下跌15%的128,510美元将使房价回升至728,221美元——这将是自去年7月以来的最低水平。

在阿德莱德，房价在一年内上涨了28.7%至658,446美元，因此如果下跌15%的98,767美元，房价将回升至559,679美元——这是2021年8月的低点。

在澳大利亚审慎监管局收紧对投资者和只付息贷款的规定之后，全国下降15%将反映2017年至2019年大流行之前悉尼发生的情况。

但在那两年期间，全国房地产价格下跌了不到8.4%。

在截至3月的一年中，总体通胀率攀升5.1%——这是自2001年6月推出GST以来最快的年度增速，储备银行现在倾向于在5月21日大选之前加息。

通货膨胀率也远高于澳大利亚央行2%至3%的目标。

下个月澳洲联储加息将是自2007年11月以来竞选期间的首次加息，当时自由党总理约翰霍华德在11年后被投票下台。

四大银行中的三家——澳新银行、西太平洋银行和澳大利亚国民银行——预计现金利率将从下周开始上涨0.1%的创纪录低点，来年达到2%。

到2023年，如果RBA现金利率上调1.9个百分点，一个典型的澳大利亚借款人，拥有600,000美元的抵押贷款，每月还款额将增加625美元，从2,306美元上升到2,931美元。

当他们的可变抵押贷款利率从2.29%上升到4.19%时，就会发生这种情况。

RateCity.com研究主管SallyTindall表示，借款人需要为下周可能的加息做好准备。

她说，在周三的通胀数据飙升和令人惊讶的背景下，下周加息现在成为现实。

“四大银行中的三家现在预测澳洲联储将在5月加息。”

澳大利亚最大的房屋贷款机构联邦银行是唯一一家预测在6月而不是5月加息的主要银行。

与其他大银行不同，它预测到2023年2月，本周期现金利率将达到1.25%的峰值，而不是澳新银行、西太平洋银行和NAB预测的2%。