美国房地产市场历来被高估穆迪表示这些城市的房价可能跌幅高达10%

来源： 2022-05-05 11:11:33

在过去两年中，当前局势出人意料地加速了美国的房价上涨至显着水平。

但即使经济学家说美国的房地产市场以我们以前从未见过的方式被高估了，他们并没有预测到全国性的崩盘或市场调整。

然而，他们预测，一些城市——尤其是西部的一个主要城市——可能会在未来一年左右的时间里看到房价下跌高达10%。

这就是穆迪分析公司首席经济学家马克赞迪最近对《财富》杂志的看法，他与其他国家专家一起表示，随着通胀和美联储加息继续加大压力，美国炙手可热的房地产市场正在出现降温迹象。

他们在说什么：赞迪告诉《财富》杂志，他不预测全国房价会出现回调。然而，在接下来的几个月里，降温效应应该会加深，他预测到明年这个时候，房价同比增长应该会达到零。

至于美国一些价格最高的房地产市场——其中，爱达荷州博伊西已经在多个榜单中名列前茅——赞迪预测，一些人的房价可能会下跌10%。

“就房价而言，我预计(增长)将持平……在某些市场，我们将看到价格下跌约5%至10%，”赞迪告诉《财富》杂志。

据《财富》报道，虽然赞迪表示他没有看到房地产泡沫——这需要房价高估和市场投机——但他确实表示凤凰城和夏洛特等地存在一些“投机行为”。

数字：穆迪分析与《财富》杂志分享了其对美国房地产市场的专有分析。根据对392个大都市统计区的分析，96%被“高估”，其中149个被高估至少25%。

“最被高估的是博伊西，那里的房价比基本面支持的价格高出73%，”《财富》杂志报道。“考虑到在大流行期间购买的加州外籍人士涌入博伊西，相对于当地收入而言，博伊西被‘高估’这一事实不足为奇。”

博伊西的故事：这不是博伊西——以及包括犹他州在内的西部其他主要城市——第一次因研究人员认为“被高估”的房地产市场而受到国家关注。

博伊西一直在佛罗里达大西洋大学和佛罗里达国际大学的美国住房市场前100名排名中名列前茅，其高昂的住房溢价在3月份估计为75%。

犹他州的故事：排名全美前10名的犹他州三个城市，紧随博伊西之后，包括奥格登，溢价超过63%;Provo，溢价超过54%;根据佛罗里达大西洋大学的研究，盐湖城的溢价为53.8%。

穆迪分析也将犹他州都市区列为高估地图。根据《财富》杂志使用穆迪分析发布的交互式地图，该分析将奥格登-克利尔菲尔德都会区高出市场基本面45%，盐湖城高出31%，普罗沃-奥勒姆区高出20%。

该分析还突出显示了犹他州的另外两个都会区：洛根市，估值高出市场基本面的35%，以及该州南端的圣乔治市高出27%。

亚利桑那州的故事：西部的另一个州，亚利桑那州，在穆迪的分析中脱颖而出。根据分析，哈瓦苏湖城-金曼都会区比市场基本面高出56%。弗拉格斯塔夫超过51%。普雷斯科特山谷超过43%。Phoenix-Mesa-Chandler地区超过46%。随着大流行促使美国人重新评估他们的生活，以更低的价格寻找更大的房屋和更大的地块，许多人搬迁到爱达荷州和犹他州等州，从而刺激了“疯狂”的房价上涨。

犹他州在过去10年中已经是该国增长最快的州，并且已经在努力解决住房短缺问题，这种短缺在大流行来袭之前加剧了其经济适用房危机。在这里，当地专家表示，抵押贷款利率上升可能只会减缓——而不是阻止——房价上涨，同时定价更多潜在购房者。

由于犹他州的库存持续极低，当地专家表示，很难想象很快就会出现住房“泡沫”。

美国房地产市场历来被高估穆迪表示这些城市的房价可能跌幅高达10%

在过去两年中，当前局势出人意料地加速了美国的房价上涨至显着水平。但即使经济学家说美国的房地产市场以我们以前从未见过的方式被高估了，