零售业将在房地产市场上实现最快反弹
来源： 2022-04-29 12:07:09
据高力菲律宾称，由于经济的重新开放和出行限制的放宽，零售空间被认为是房地产市场中复苏最快的地方。
高力菲律宾董事总经理理查德·雷蒙多(RichardT.Raymundo)在周四的简报中说：“零售将是房地产行业中反弹最快的，销售将恢复到大流行前的水平。”
“我们看到更大的消费者流量，商场运营商表示60%的商场流量已经恢复……所以这应该有利于商场空间的吸收，”高力国际副总监JoeyRoiH.Bondoc说。
这家房地产顾问在其第一季度报告中表示，它预计将进行报复性购物，这将推动零售业的增长。
报告中写道：“高力集团正在密切关注购物中心作为菲律宾人事实上的公共场所的回归，特别是现在消费者流量正在恢复到COVID之前的水平，餐馆和活动中心开始欢迎更多的客人。”
“除了我们计划在第二季度开始的报复性购物和餐饮外，我们看到市场上有更多机会，因为商场运营商和零售商倾向于在自由化的竞争环境中进行创新，”它补充道。
Colliers预计2022年新增供应量将达到409,000平方米(平方米)。从2022年到2025年，预计年交付量约为250,500平方米。的新供应。
在这些行业中，食品和饮料(F&B)零售商将在2022年剩余时间内引领实体空间占用。
“我们预计服装和运动服装等非餐饮领域的需求将会回升，”它表示。
该公司预计，从2022年到2025年，马卡蒂中央商务区、博尼法西奥堡、湾区和阿拉内塔中心等商业区的新零售空间将完成，这可能会覆盖58%的新供应。
在第一季度，零售空置率继续上升，尽管马尼拉大都会的速度较慢，为15.2%。
“尽管Omicron变体的威胁和2022年1月的低消费流量，一些零售商已宣布在选定的超级区域购物中心开设商店，”高力说。
到今年年底，该公司预计零售空置率将达到16%，略低于之前预测的17%。
“虽然这仍高于大流行前马尼拉大都会9%至10%的空置率，但略有改善表明大马尼拉的实体零售部门开始缓慢反弹，尽管在线购物和新的COVID变种的潜在威胁，”房地产顾问说。
在零售租金方面，高力国际表示，它认为这将从2020年和2021年累计下降15%的情况下缓慢恢复约1%。
它表示，到2022年下半年零售空间吸收的逐渐回升应部分支持预计的租赁率反弹，因为随着消费者流量开始改善，将鼓励更多零售商占用实体商场空间。
“随着消费者信心的改善以及购物中心的客流量恢复到新冠疫情之前的水平，高力集团认为可自由支配的支出有所回升。与选举相关的支出应部分导致家庭支出增加，从而导致5月9日的全国民意调查。随着零售贸易自由化和外国投资法案的颁布，我们预计会有更多外国零售商进入，”邦多克先生说。
他补充说：“这应该有助于扩大零售空间的占用，进一步多样化产品，以及购物中心运营商之间的差异化，最终将有利于菲律宾消费者的利益。”——路易莎·玛丽亚·杰辛塔·C·乔克森
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