令人惊喜的城镇现在是维多利亚地区房地产热潮的中心

新数据显示，过去一年维州地区房价飙升，几乎每个地区议会区域的房价都录得两位数增长。

在墨尔本的六次封锁期间，远程工作者的外流给本迪戈等区域中心的房地产市场带来了巨大压力，以至于周边城镇正在产生溢出效应。

随着墨尔本中央商务区办公室的重新开放，树木和海洋变化的趋势预计会放缓，但不会完全停止，因为混合就业实践允许工人在更少的日子里进行更长的通勤时间。

最新的Domain房价报告显示，在本迪戈以外的洛登郡，截至3月的一年中，房价中位数飙升64.2%至332,500美元。

另外八个市议会区域的价格至少上涨了30%，包括Warrnambool(上涨39.6%)、Mansfield(上涨37.4%)和SurfCoast(上涨35.8%)。

领域研究和经济主管NicolaPowell博士指出，在过去两年中，高薪偏远地区的工人从封锁的墨尔本涌入维多利亚州地区和州际公路。官方数据显示，墨尔本在2020-21年减少了60,505名居民。

“自大流行开始以来，人口流出城市并流入这些区域市场一直是一个强烈的主题，因此我们看到价格增长如此强劲也就不足为奇了，”她说。

“这不仅限于维多利亚州的一个地区，它在许多地区都有广泛的基础。”

鲍威尔预计，随着CBD办公室的重新开放，以及可负担性在偏远地区成为一个更大的问题，增长速度将会放缓。

“这对当地人来说意味着他们无法与来自更昂贵市场的购房者的财力雄厚的资金竞争，”她说。

“这对地方政府来说变得非常重要，围绕经济适用房供应和这些地区的新发展。”

价格增长最快的是洛登郡，其中包括本迪戈西北部的英格尔伍德和韦德伯恩等城镇。

FPNevins&Co房地产总监JamesNevins一直在满足墨尔本树木更换者以及本迪戈居民的需求，那里的价格在一年内上涨了27.8%，中位数为575,000美元。

“如果你卖掉一些东西并想要减少抵押贷款，你必须看得更远，”他说。

“墨尔本搬到了本迪戈，本迪戈必须从那里搬出去。”

Nevins警告说，在Inglewood寻找优质家庭住宅的买家要预留450,000至550,000美元，而在西北部更远的Wedderburn的类似住宅可能需要400,000至500,000美元。

在墨尔本东北部，随着树木更换者在滑雪场、露营或钓鱼点附近追求更轻松的生活方式，曼斯菲尔德的价格已经上涨。

NutrienHarcourtsMansfield经纪人AmandaNieuwenhuizen仍然看到墨尔本人采取行动，特别是寻找可以种植蔬菜和养鸡的小块土地。

但自封锁之日以来，需求有所放缓，当时她会在一些新上市后的24小时内收到五六个报价。

“我认为我们已经看到了高峰，”她说。“房价一直保持强劲。买家狂潮，现在已经不是这样的狂潮了。”

她说，镇上需要翻新的房屋售价约为700,000至750,000美元，而种植面积则从110万美元起。

在墨尔本以西3小时车程处，RayWhiteWarrnambool高级销售主管ChrisThomas已经看到远程工作人员抵达，他们可能每月只需要进入他们的城市办公室一次，但预计繁荣将会放缓。

他说：“我们肯定有大量的人从这座城市甚至吉朗寻求改变。”

“我认为今年剩下的时间里情况会相当稳定......我们仍然看到来自当地人和外地人的非常强劲的询问数量。我认为我们不会看到我们已经看到的增长。”

靠近冲浪海岸，144万澳元的房价中值高于墨尔本。

LinksProperty的LynneHayden表示，十分之九的买家正在采取永久性行动，包括升级或退休，少数人在2022年仍然繁忙的市场购买度假屋。

“我们可能要在高速公路上行驶160公里，而现在要行驶100公里，”她说。

“人们重新评估了他们的生活方式和工作方式。”

毕马威首席经济学家BrendanRynne博士表示，新冠疫情迫使雇主拥有灵活性，允许员工在任何地方工作。

他说，随着CBD办事处的重新开放，距离首府城市几小时车程内的偏远地区可能会出现最大的需求。

“[员工认为]'我可以住在任何我想住的地方，但我可能想住得离我的办公室相对较近，所以我每周在那里工作一两天并不方便，'”他说。

“我认为我们过去的工作方式不会有任何逆转。”

然而，Rynne并不认为区域房地产价格会以同样的速度继续上涨，因为一些新的开发项目现在正在区域地区迎头赶上，一些区域居民现在将在封锁期间无法搬到城市寻找工作机会。

利率上升也可能给区域房地产价格带来一些下行压力，尽管不像在更昂贵的首府城市那样大。