不要等到2022年房价下跌

2022年房价会下跌吗?

在过去几年中，房屋价格大幅上涨。许多充满希望的买家，尤其是那些预算紧张的买家，都渴望了解房价是否以及何时会变得更实惠。

专家共识?不要屏住呼吸。

在我们采访的六位房地产专家中，没有人预计价格会在2022年下跌。他们警告说，那些有购买能力的人应该尽早这样做，因为价格和利率可能会继续上涨。

高涨的住房需求不会去任何地方

许多购房者和房主担心过去几年价格被人为抬高。但价格上涨主要是由供需失衡推动的。这种动态不会很快消失。

加州抵押银行运营总监TabithaMazzara表示：“领先于其他因素的是低库存，这种情况会持续一段时间。”

根据全国房地产经纪人协会的数据，2月份市场上只有870,000套房屋，数百万购物者争夺这些房产。

“我们目前正处于大规模的人口浪潮中。更多的千禧一代，历史上最大的人口群体，今年将年满33岁——这是大多数买家购买第一套房子的高峰年龄，”房地产经纪人和房地产律师布鲁斯·艾利恩解释说。“这群人想要开始建立家庭并拥有他们的第一套房子。”

利率上升并没有像一些人预期的那样冷却市场

全国房地产经纪人协会高级经济学家NadiaEvangelou表示，由于房地产市场的季节性趋势，她的组织预计冬季需求将减少。

“然而，由于许多购房者急于从冬季的低抵押贷款利率中受益，需求仍然非常强劲，”她说。“最近，抵押贷款利率上升，供需持续失衡推高了房价。”

抵押贷款上升表明需求可能会降温。但市场观察到了相反的情况。

过去几周抵押贷款利率的上升表明住房需求可能会降温，而由于融资成本上升，房价可能会下跌。但市场实际上观察到了相反的情况。

AngelOakHomeLoans高级副总裁兼区域销售经理SeanCasey指出：“2022年初价格升值加速，主要是因为人们担心利率会继续上涨。”

他继续说道，“美联储已经明确表示，他们的首要任务是控制通胀。他们实现这一目标的最佳工具是提高利率。这导致购房者加倍努力在利率变得更高之前获得住房贷款，进而导致房价进一步上涨。”

为什么房价不太可能很快下跌

一些购房者无疑想知道他们是否应该坚持买房并等待价格上涨逆转。但专家警告称，近期价格不太可能下跌。

“缺乏库存和当前拥有房屋的需求将使价格压力保持上涨趋势，”凯西说。“此外，华尔街公司越来越愿意将房地产添加到他们的投资组合中。这意味着房主正在为市场上数量有限的房产相互竞争，同时也在与华尔街竞争。”

马扎拉回应了这些担忧。

“尽管我们看到一些经济领域——包括天然气价格和股市——部分受到地缘政治事件的推动，波动很大，但美国的供需基本规律将排除房价的任何下降趋势。，”马扎拉说。

新建房屋会帮助库存吗?

从长远来看，大量新建房屋的涌入可能有助于房地产市场。但今年甚至明年可能不会出现新库存的繁荣。建筑商根本无法以足够快的速度建造新房以跟上买家的兴趣。

EmbraceHomeLoans市场增长高级副总裁JasonWill指出：“虽然建筑商正在尽最大努力增加库存，但新房行业十多年来一直处于低迷状态，这增加了被压抑的需求。”

“截至2022年2月，今年的新屋开工量已增至176.9万套，为2006年6月以来的最高水平。但仍需要几年时间才能将大量库存推向市场，”他说继续。

什么可能会迫使房价下跌?

可能减缓或逆转价格升值的一件事是利率的持续上升趋势以及对金融市场的打击。

5%以上的抵押贷款利率

“如果抵押贷款利率稳定在5%以上，金融市场出现20%以上的回调，这可能会拖累房屋升值。这将导致借款人的购买力下降，从而降低对房屋的需求，”凯西指出。

Ailion警告说，一个可能进一步影响房价和利率的X因素是欧洲战争扩大的可能性。

“这种流行病也将在房价的未来中发挥重要作用，”威尔说。“许多婴儿潮一代在家中拥有大量股权，但在大流行期间选择不搬家。如果这种情况发生变化并且他们开始缩小规模，它可能会为市场增加新的库存。”

美国经济衰退

凯西说，如果美国陷入温和衰退，抵押贷款利率可能会下降，另一波希望利用低抵押贷款利率的购房者将涌入市场。他补充说，再融资狂潮也可能在2022年底或2023年初出现。

考虑到房屋升值率仍然高于通货膨胀率。这激励了许多购房者扩大他们的报价，并更加努力地尽快买房。

“美联储的加息点燃了许多买家的心。许多人现在比以往任何时候都更加坚定不让他们的提议再次被击败，因为他们知道美联储将再次加息，”Mazzara解释道。“所以在今年剩下的时间里，我预计房价将保持与以往一样高。”

2022年房价预测

Evangelou认为，房价将在2022年继续上涨，但速度会放缓。

“我不希望看到去年两位数的价格上涨重演。房价涨幅将放缓，主要是由于抵押贷款利率上升和今年晚些时候有更多房屋进入市场，”Evangelou说，他预计2022年房价将上涨约5%至6%。

威尔赞同这一理论。

他说：“我预计房价将在2022年的大部分时间里上涨，并在今年晚些时候开始企稳，因为通胀放缓、利率趋于稳定以及大流行的影响继续被抵消。”

专家预测，房价增长将从2021年的创纪录速度放缓，但今年房价仍可能升值5-10%。

其他人则对待售房屋的成本更为悲观。

“我预计今年房价将平均上涨10%，”Ailion说。“一些市场的升值率会降低，而其他市场的升值率会更高，阳光地带的表现非常好。”

凯西同意这些观点。

“基于美联储控制通胀的积极计划，我可以看到他们的政策导致经济放缓，并可能在年底前将我们推向衰退，”凯西说。“这将需要他们目前的利率政策放缓甚至逆转。”

我应该现在购买还是等待结束?

许多潜在买家属于两个阵营之一：

有些人希望在房价和抵押贷款利率攀升至高于预期之前，在短期内更加努力地申领房产

其他人可能希望暂时或无限期推迟购买，希望价格和费率降到更合理的水平，特别是如果他们已经将购买预算推到了最大

那么正确的策略是什么?

有条件的话值得买

“我的建议是考虑您目前的情况以及这些数字是否对您有利，”房地产经纪人JasonGelios建议道。“如果您希望通过购买新房来改善您的生活状况并计划在未来几年在那里居住，那么如果您负担得起并且可以依靠可靠的工作和收入，那么在2022年采取行动是有意义的。”

如果您的财务状况良好，Evangelou还提倡现在就购买。

“随着即将到来的更高利率，我认为现在没有任何理由推迟购买房屋。如果你觉得经济上有保障，你应该开始找房子，”她建议道。

没有人能完美把握市场时机

请记住，抵押贷款利率虽然在上升，但从历史角度来看，仍处于可承受的水平(早在1981年，30年期固定利率抵押贷款的利率就高达18%)。并且不建议尝试理想地确定利率市场的时间。

“你永远无法完美地把握市场时机。如果您正在寻找的房屋满足您和您家人的需求，并且不会在财务上过度扩张，请扣动扳机，”Casey建议道。“你等待的时间越长，你就越可能花更多的钱来提高租金和为所需的首付存钱。”

您的下一步

总而言之，专家们一致认为，在可预见的未来，低住房库存和高需求将继续存在。这意味着房价不会很快下跌。因此，如果您对是现在购买还是等待更好的交易犹豫不决，那么早点而不是晚点购买可能是明智的。

也就是说，购房始终是个人决定。您是否应该在2022年购买取决于您的财务状况和您居住的当地房地产市场。

要更详细地了解您的财务状况和负担能力，请联系贷款专员，他们可以为您的预算定价并帮助您在力所能及的范围内购买房屋。