不要被日益增长的对房价下跌的担忧所迷惑

最近，一位朋友和他的搭档退出了房地产市场，他们犯了一个典型的错误：做尽职调查，输掉了太多的拍卖。

他决定尝试寻找一套基本面适合的房子，而且价格要让他能够在利率上升与长期平均水平一致的情况下还款。

如果可能的话，他想要一所房子可以直立两到三年，而无需进行认真的修复工作。

如果您的目标是购买靠近主要就业中心的房子，那么这种策略几乎肯定会以流泪结束。

出于绝望，他试图通过竞标奥克兰市中心的一栋经典别墅来放弃这项政策，那里似乎只有一半的房子被同意。

最初的计划有一个被草坪隔开的外屋，但它的一位过去的主人建造了一个延伸到外屋区域的甲板，在甲板上有一个厨房。

换句话说，加上几堵正在倒塌的临时墙，甲板实际上已经成为房子的一个未经同意的补充。

这次银行拉了手刹，因为该财产无法投保。尽管如此，它显然最终还是以 240 万美元的价格成交。

这就是当今房地产市场的状态。住房短缺意味着原本会购买的人现在正在租房，而曾经租房的人现在正在等待社会住房。

即使所有这些都在发生，但在某些方面，人们越来越担心该国可能会建造过多的房屋。

许多这些声音定义问题的方式，它们很可能是正确的。新西兰目前正在以超过人口增长的速度建造住宅单元，威胁着房主已经习以为常的无风险资产通胀率的不断上升。

储备银行正在发出有史以来最大幅度的加息信号，以及债务与收入比率等其他方面的变化。

围绕建设更多中等密度开发项目的权利对资源管理法进行了修改，这意味着如果人口增长恢复到 Covid 前的水平(诚然，这是一个很大的“如果”)，开发商将能够更好地加快新房建设。

然而，反对住房的力量往往比寻求建造住房的力量增长得更快。

在美国，唐纳德特朗普在奥巴马政府颁布后不久就推翻了奥巴马政府为否决单一住宅区划(“单一住宅”规则类似于今天保护别墅带的措施类型)而实施的变化。

特朗普讨厌奥巴马的计划，并与人合着了一篇评论文章，誓言要保持单户住宅区划到位，以保护郊区免受“高密度‘堆叠式’公寓楼”的影响。

在我们自己的海岸，有迹象表明对密度有类似的反弹。一个跨党派的共识是有用的保险，但将来政府仍然可以扭转。

人们也越来越担心房价下跌对经济的更广泛影响。

全球银行花旗的澳大利亚银行研究主管 Brendan Sproules 发布了一份报告，预测未来将出现“住房混乱”，明年 70% 的住房贷款将进行再融资，利率可能更高。

新的贷款规则也正在实施。Sproules 表示，澳大利亚的类似规定导致抵押贷款大幅减少。

“随着抵押贷款利率逆转与 Covid 相关的 200bpts [基点] 下跌，认为房价可能下跌 25% 并非不可想象。”

新西兰总理杰辛达·阿德恩 (Jacinda Ardern) 在本周的内阁后新闻发布会上明确表示“没有人希望看到我们的房地产市场崩盘”，这很有说服力。

即将卸任的储备银行副行长杰夫巴斯坎德最近告诉英国《金融时报》，如果房地产市场降温速度快于预期，加息可能会被搁置。

尽管如此，现在支撑房价的政治成本也在不断增加。

在民意调查显示对新芬党的支持率急剧上升，创下 35%的历史新高后，爱尔兰政治评论家最近受到了一些冲击。

益普索 (Ipsos) 上个月的一项民意调查发现，住房也是新西兰人最关心的问题。工党对住房的信任度从 2020 年 11 月的 47% 下降到 32%，而国家党的信任度从 17% 上升到 23%。

直到最近，美联储还经常表示希望看到通胀的“眼白”。

这句话来自美国革命，在那里革命士兵被告知要保存他们的火药，直到前进的英国士兵令人不安地接近为止。

长期以来，美国中央银行一直未能成功地引发通货膨胀，因此不想过早地平息它。

等待看到房价通缩的“眼白”也可能是一个不错的建议。