飙升的建筑成本使新住宅项目面临风险
来源： 2022-03-28 14:24:26
一位高级经济学家警告说，建筑材料成本的飙升可能对新房项目的交付构成挑战。
Davy首席经济学家ConallMacCoille指的是重要建筑材料成本上涨18%，这可能威胁到住房项目的可行性，而住房项目对于解决全国住房严重短缺问题至关重要。
他发表上述言论之际，两份新的房价报告证实了房价飙升的两位数百分比涨幅预计将持续到今年年中。
MyHome.ie与戴维联合发布的季度住房报告发现，过去12个月全国的年度要价加速至12.3%，过去三个月上涨了2.4%。MacCoille先生说：
2022年初市场的总体情况与去年相似——供应受损，加上爱尔兰强劲的劳动力市场导致需求旺盛。
他说，房屋的售价比要价高出6.5%，反映了市场的泡沫，获得抵押贷款批准的购房者中有五分之一现在未能获得房产。
尽管开工建设的新房数量已达到创纪录水平，但人们担心建筑材料成本的飙升可能会影响它们上市所需的时间。
建筑行业消息人士表示，材料价格飙升和部分产品采购困难，对国家每年建造30,000至35,000套房屋的目标构成真正的风险。
“2月份CSO的建筑材料通胀数据为18%，这对许多正在筹备中的开发项目构成了可行性挑战，”MacCoille先生说。
南部地区建筑业联合会主任康纳·奥康奈尔(ConorO'Connell)在就通货膨胀问题向爱尔兰考官发表讲话时说：
“我们目前正在与几个政府部门就该行业的异常成本膨胀进行接触，在我们结束这些讨论之前，我们不会进一步发表评论。”
MacCoille先生表示，尽管新指令数据仍远低于大流行前的数据，但仍有乐观迹象：
一个亮点是，在2022年前11周卖出7,500份的新指令远高于2021年的4,800份，尽管仍低于2019年的9,250份。
Daft.ie的季度报告描绘了类似的情况，目前全国房屋的平均挂牌价格为299,093欧元，比2021年同期上涨8.4%。
与农村地区相比，城市地区的增幅仍然较小，尽管差距正在缩小。在都柏林、科克和戈尔韦城市，2022年第一季度的价格平均比去年同期高出约4%，而在利默里克和沃特福德城市，涨幅分别为7.6%和9.3%。
经济学家RonanLyons在Daft.ie报告中说，自2020年初首次感受到Covid-19大流行的影响以来，全国价格连续七个季度环比上涨。
他说：“如果说Covid-19对爱尔兰的房地产市场有任何影响，那就是解决集中在城市地区的短缺问题，并将其蔓延到全国各地。”
新的和二手的供应仍然弱于大流行之前的预期。由于锁定期间意外节省，加上意外的强劲需求，这推高了价格。
“额外供应——所有类型的待售房屋，以及市场出租和社会出租住房——仍然是解决爱尔兰长期住房短缺的唯一真正解决方案。”
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