随着房地产升温至繁荣时期的水平 房价每天飙升100欧元

由于市场没有放缓的迹象，房价以每天近100欧元的CelticTiger水平上涨。

第一季度爱尔兰独立REA平均房价调查发现，今年前三个月全国平均房价上涨了3.16%，与繁荣期间每月1%的涨幅相匹配。

近60%的购房者是首次购房者，随着获得抵押贷款批准的人们争相在住房阶梯上站稳脚跟，这一数字在都柏林上升至76%。

Daft.ie和MyHome.ie发布的另外两项房地产价格调查也显示，随着全国要价上涨，房地产市场持续紧缩。

爱尔兰独立REA平均房价调查主要关注爱尔兰典型的三居室住宅的实际销售价格。旨在为全国城镇二手房市场提供准确和最新的图片。

今天的报告显示，在过去三个月里，全国三居室半独立式住宅的价格上涨了近9,000欧元，达到278,500欧元。这相当于每天约100欧元。

年增长率超过14%，接近2006年繁荣高峰时的300,000欧元平均水平。

由于当前局势引发了对在家工作的新关注，主要城市地区以外的县的价格继续大幅上涨。然而，都柏林的实际售价仍然最高，平均为481,250欧元。

REA发言人巴里麦克唐纳说：“我们现在正在接近，在许多情况下，超过了首都凯尔特老虎的价格，市场是由沮丧的首次购房者推动的。”

“尽管过去几周有可用库存增加的迹象，但所有价格范围内的销售价格仍在上涨。

“现在，可负担性是关键，在房屋价格低于县平均水平的地区正在经历最高的增长水平。”

该国其他主要城市的平均涨幅为2.2%，与都柏林基本持平，而沃特福德市的价格上涨了6%，三居室的平均价格上涨了15,000欧元至265,000欧元，这是由于外部买家的高需求推动的。

都柏林通勤带各县的价格上涨了4.47%，即平均13,000欧元至305,000欧元。这是首都增长率的两倍。

在该国其他地区，价格平均上涨3.4%至196,569欧元，调查发现，每3名买家中就有1名来自县外，因为新的工作条件使人们能够重新考虑家庭基地。

据Carrick-on-Shannon的REABrady称，在Leitrim的Carrick-On-Shannon，三分之二的购买者是该地区的新手。

卡文县(8.3%)、梅奥县(8.2%)和戈尔韦县(8.7%)的价格大幅上涨，代理商REAMcGrealBurke注意到年轻一代返回爱尔兰农村，购买力增强。

与此同时，75%的房屋销售是面向Cavan镇的首次购房者。根据REAPeterDonohoe的说法，那里的房屋在三个月内上涨了15,000欧元，达到175,000欧元，并且平均在两周内就达成了销售协议。在基拉尼，房地产经纪人REACoyne和Culloty报告称，该镇所有房地产经纪人中只有19套待售房屋——这是有记录以来的最低数字，没有新的开发项目投入使用。

根据今天发布的最新Daft.ie销售报告，2022年前三个月房价平均上涨了2.4%。

该公司表示，2022年第一季度全国平均挂牌价格为299,093欧元，比2021年同期上涨8.4%，仅比凯尔特虎的峰值低19%。

3月1日只有10,000套房屋挂牌出售，这是可追溯到2006年7月的一系列新低。

都柏林三一学院的经济学家罗南·莱昂斯(RonanLyons)说：“房价通胀仍然居高不下——Covid-19扰乱了已经出现的某种平衡，价格在2019年基本稳定，但此后一直在上涨。

“过去十年一直如此，价格上涨反映了强劲的需求和非常疲软的供应。

“新的和二手的供应仍然弱于大流行前的预期。由于锁定期间意外节省，加上意外的强劲需求，这推高了价格。

“额外供应——所有类型的待售房屋，以及市场租赁和社会租赁住房——仍然是解决爱尔兰长期住房短缺的唯一真正解决方案。”

MyHome.ie/Davy的另一份报告也表明，今年第一季度房地产市场的紧缩不会放松。它的全国年度要价通胀目前为12.3%。

Davy首席经济学家康纳尔·麦考耶(ConallMacCoille)表示，两位数的通胀现在可能至少会持续到年中。

“2022年初市场的总体情况与去年相似：供应受损，加上爱尔兰劳动力市场强劲导致需求强劲。”