房地产市场下滑但就业数据将决定房价下跌的幅度

来源： 2022-03-28 14:20:15

1.现在几个郊区出现了价值疲软

CoreLogic上周发布的数据证实，许多郊区的房产中值都出现了下降。事实上，自11月以来，新西兰大约150个郊区(或大约每六个郊区中就有一个)的跌幅至少为1%。这些跌幅在奥克兰、汉密尔顿、惠灵顿、下哈特和但尼丁最为明显(陶朗加和基督城的郊区表现更好)。由于买卖双方都需要时间来适应新常态，这种不稳定性是意料之中的，而劳动力市场可能是我们看到软着陆还是更严重的衰退的关键。

2.我们仍在密切关注空缺职位

在这方面，新西兰统计局本周公布的数据将有助于更清楚地了解劳动力市场状况。1月份填补的职位数量继续增加，下一组数据可能会显示2月份也有进一步的增长。但增长速度很可能已经放缓，而且由于商业信心低迷，今年肯定会出现一些失业的风险。

3.但信心至少会开始有所改善吗?

也就是说，我们现在已经看到Covid限制的放松，户外聚会放松了，并且很快就会取消授权/护照。在不久的将来，旅游业的回归也将成为酒店业和更广泛的商业界以及整体经济的一剂强心针(请原谅这句话)。因此，虽然ANZ的下一次商业信心指数也将于本周公布，但可能为时已晚，但看到信心从下个月开始回升也就不足为奇了。反过来，这将有助于减轻围绕房地产市场的一些负面情绪——尽管我们还必须关注澳新银行的消费者信心指标，该指标也将于本周公布，并且比商业同类指标更加悲观。

4.2月房贷再度低迷

上周的储备银行数据显示，2月份新增抵押贷款总额为57亿美元，包括购房贷款，以及充值和银行转换等贷款。这比一年前减少了19亿美元，连续第六次下降，也是这六次下降中最严重的一次。低首付首置业者苦苦挣扎的证据是显而易见的。尽管上限提高到10%，但银行仅以低存款(或高LVR)向自住业主发放贷款的3.4%，并且只有大约一个为首次购房者获得了低存款抵押贷款(就在四个月前，这是两个五)。CoreLogic自己在月初发布的买家分类数据已经暗示2月份首次购房者贷款疲软。

5.如果我们还没有达到住宅许可高峰，那也不远了

最后本周，新西兰统计局还将公布2月份的住宅许可数据。我们都知道过去一两年内建筑热潮的创纪录规模，但1月份的数据显示许可数量出现转折点的迹象，我不排除2月份的另一个疲软结果——尤其是考虑到建筑业一些家庭走上新建道路的成本一定会变得高昂。共识是，建筑商本身也达到了产能限制。当然，即使同意很快减少，已经批准的管道将使建筑商忙碌一段时间，并维持新住房流入我们的整体库存。

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