SLO房地产市场真的表现良好吗
来源： 2022-03-28 14:41:32
据我所知，圣路易斯奥比斯波的建筑很“热门”。根据市议会的说法，“太棒了……做得非常非常好”。
论坛报写道，在“不受限制的市场”上，即使是较小的房屋对大多数工人来说也是负担不起的——这些房屋在设计上是可以负担得起的。
但是，是什么让我们认为市场“表现良好”?
“健康”倾向于整体使用，指的是系统中所有组件的最佳功能。当只有一部分受益而牺牲其他部分时，身体就不是“好”的。
在我们的住房系统中，成熟的房主和财产继承人“做得很好”。
我们可以对其他人说同样的话吗?
是什么让我们认为我们的市场是“不受限制的”?是因为SLO从2019年到2020年允许1,000套新房吗?
如果该市达到国家规定的2028年住房目标，新房建设将比前十年增加350%。我们一定要建造很多东西，对吧?
并不真地。从历史上看，我们最好的建筑时代已经过去。根据发表在《自然》杂志上的美国人口普查数据分析，在1960年代，SLO每1,000名居民每年增加3,000套房屋或14套房屋。
在1970年代，该市每1,000名居民每年新增5,287套房屋或18套房屋。
毕竟，我们又做了一次!
在1980年代，我们每1,000名居民每年增加3,500套房屋或10套房屋。即使人口增加，几十年前我们也在建造更多的房屋——以及更多的经济适用房——以与休斯敦今天相似的速度建造，现在以实际美元计算的住房成本低于1980年。
从1940年到2000年，圣路易斯奥比斯波平均每年每1,000名居民拥有超过10套住房。相比之下，在过去的20年里，我们建造的还不到一半。为什么?谁在为我们自己的人民提供住房方面踩刹车?
与某些人的想法相反，我们实际上对市场有很多限制。
在城市的大部分土地上建造多户住宅是违法的。如果你想安置人类，你也需要为安置机器预留一些昂贵的土地。你被允许建造的东西对高度、密度、开放空间、景观等有限制。
任何新建筑都经过广泛的酌情审查过程，主要由非民选官僚进行。这个过程可能需要数年时间，导致昂贵的设计变更，并且对于那些无力负担自己的法律团队或没有继承土地的人来说，很大程度上超出了预算。
除此之外，还要加上影响费，每扇门需要数万美元。对我来说，这听起来并不无限制。想想有多少人愿意将SLO称为自己的家：退休人员、应届毕业生，更不用说SLO40%的住在城外的员工了。
那些已经在这里并且需要不同地方居住的人，比如新婚夫妇呢?以SLO目前低于3%的空置率计算，在任何特定时间都有成千上万的人争夺数百套房屋。
需求火爆!但供应?没那么多。
健康的住房系统有三个支柱：供应、补贴和稳定性。SLO正在审查他们的包容性住房条例(IHO)，以提供更多的第二个组成部分——补贴。
但IHO并不是他们唯一的补贴工具，也不是他们最有效的工具。此外，这些工具不应相互对抗。一个设计不佳的IHO，就像SLO正在考虑的那样，只会成为一个笨拙的补贴来源，最终抵消了供应充足的影响。
波特兰在2017年尝试了更激进的包容性住房政策，结果却发现新房建筑下降了三分之二;他们预计每年有近600个新的受收入限制的单元，但产量不到其中的一半，而其他所有人的住房成本上升了20%。
这个IHO政策不是没用的。可以对其进行调整以激励人们渴望的那种房屋，同时放宽开发代码、批准程序和调整影响费。但是用它来资助保障性住房的建设，就像用锤子拧灯泡一样。
你能让它工作吗?当然可以，但是您可能会在此过程中破坏某些东西。为什么有责任建造房屋呢?
为什么提供咖啡、装袋杂货、打扫酒店、教孩子或设计新产品的人不能在其他地方工作?
SLO高中的350名毕业生如果在这里买不起房，就可以离开，对吧?
但事情是这样的：SLO是一个拥有近50,000人口的城市，也是整个县的就业中心。这不是一个小镇或HOA。为了更有效地为市民提供服务并满足市民的需求，这座城市是从国家借来的权力而存在的。
这些需求得到满足了吗?当一半的居民因住房成本负担过重或难以找到住房时，很明显我们的住房系统“做得不好”。
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