价值25亿美元的房产面临海岸侵蚀的风险
来源： 2022-03-28 12:59:24
新的研究表明，由于风暴潮和海岸侵蚀的增加，价值250亿美元的住宅物业面临风险。
CoreLogic周一发布的金融风险评估沿海风险评分报告发现，在过去30年热门海滩城镇的重大发展和海滨房地产价值上升之后，沿海房地产比以往任何时候都面临更大的风险。
该组织表示，不断增加的沿海风险正在推高保险费，并可能影响房产价值，并强调最近新南威尔士州和昆士兰州发生的洪水是极端天气事件可能对人员和财产造成破坏的一个例子。
“在接下来的三十年里，沿海风险将逐渐显现，澳大利亚大部分地区已经感受到气候变化的切实影响，”CoreLogic咨询和风险管理负责人PierreWiart说。
“这将导致直接的身体和财务后果。沿海风险对该国的房地产市场及其支持性金融部门具有深远的影响，包括房地产估值、住房贷款可行性和保险费。”
他说，了解沿海风险对房主和潜在买家很重要，他们应该询问房产的风险，以及决定是否为该资产申请长期贷款是突然的还是渐进的。
“同样，对于任何金融机构来说，评估房地产价值的潜在下滑或风险投资组合的集中度都很重要，”他说。
风险价值最高的10个郊区分布在东海岸，通常位于低海拔、高房产价值和快速后退海岸线的热门住宅区或度假小镇。
黄金海岸的ParadisePoint有14.67亿澳元的房产因运河而面临风险，是澳大利亚所有郊区中最多的。报告称，大约20%的郊区处于高风险之中。
悉尼南部的Cronulla以4.864亿澳元的财产风险排名第二，墨尔本港以4.838亿澳元紧随其后。
其他面临风险的郊区包括悉尼广受欢迎的北部海滩的Manly和Collaroy、墨尔本的海湾郊区Brighton和Aspendale、黄金海岸的RunawayBay以及阳光海岸的Caloundra和GoldenBeach。
该报告还研究了海岸退缩率，警告海岸逐渐侵蚀以及风暴潮的直接风险。
报告发现，在昆士兰州的东麦凯，海岸线正以平均每年7.72米的速度后退。
维多利亚州的昆斯克利夫和波特兰每年退缩超过5米，而在新南威尔士州南海岸，北贝特曼斯湾每年退缩超过3米。
CoreLogic援引联合国政府间气候变化专门委员会的最新报告指出，澳大利亚的海平面上升速度超过了全球平均水平。
此前本月的另一项研究警告称，到2050年，30个优先地方政府区域有100万户家庭面临洪水泛滥的风险，而气候变化引发的河流洪水可能导致1700亿美元的财产价值损失。
富裕的海滨社区的潜在购房者已经考虑到这种风险。
PKProperty董事总经理兼高级买家代理PeterKelaher表示，沿海风险是悉尼北部海滩受影响地区潜在买家提出的第一个问题。
“[他们问]‘当我们遇到风暴时，海堤会保护我吗?有了我的洪水保险和风暴保险，我是否可以在该特定区域投保?如果我们确实必须修建海堤，市议会是要为此买单，还是我们必须投入并为此买单?'”他说。
他说，在Collaroy和Narrabeen受灾地区，靠近海洋的房屋的交易价格低于附近海滩的风险，风险较小。
他说：“如果你现在购买这处房产，那些海滩某些部分的人会将该房产打折10%到20%，而其他没有洪水的海滩部分将保值。”
他建议这些地区的买家确保他们以低价购买转售，找出任何潜在的新海堤的成本并检查保险范围。
在墨尔本，WhitefoxAdvocacy常务董事NicoleJacobs表示，在与寻找海湾住宅、莫宁顿半岛或售价数十万美元的海滩盒子的买家的对话中，确实出现了沿海风险，尽管她并没有经常被问到关于它。
“这是尽职调查的一部分，”她说。“越来越多的人开始意识到这一点。这是你需要研究的事情，只是为了了解未来几年的情况。”
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