储备银行预计实际房价下跌

它表示价格应该每季度下降到 2024 年初，届时房屋价值将下降 3%。

该银行在其最新的货币政策声明中表示，由于人口增长低、房屋建设水平高、利率上升和税收政策变化，预计房价通胀将显着放缓。

“住房供需的主要驱动力已经发生转变，”储备银行行长阿德里安奥尔说。

在第一次当前局势封锁之后，预计房价会下跌，但随着支出和投资的转移，房价反而上涨。“这是许多其他国家在响应旨在支撑经济复苏的财政和货币支持时看到的一种模式。

“最近各国房价上涨的幅度与供应情况和经济实力有关。在新西兰，住房供应低，经济强劲。”

奥尔表示，房价增长水平是不可持续的。

在该银行的最新预测中，随着房地产市场势头减弱，房价最终会下跌。此前，该银行曾预计它们会趋于平稳。

“虽然价格可能大幅下跌，但与此同时，市场势头可能比我们预期的更有弹性。

“围绕住房市场的预期和普遍说法可能对住房需求和房价产生重大影响。

他补充说：“房价越高于可持续水平，所需的调整幅度就越大。”

该银行的货币政策委员会指出，预计中期内有许多因素会对房价构成压力。

房屋建设处于创纪录的水平，并且有大量的新住房供应即将到来。此前住房供应的大幅增加，特别是在 1970 年代，降低了实际房价。

建筑许可数据显示，到明年年中，房屋总数将以 1960 年代初以来的最快速度增长。

显着放宽土地使用限制的政策变化将鼓励持续强劲的建筑水平。

该委员会表示，它认为过去十年的住房供应不足反映在现有房价中，大量的房屋建设将对价格构成下行压力。

该委员会表示，随着住房市场失衡的缓解，家庭规模可能会下降。

作为一项假设，它估计，如果未来几年人口增长和新房建设继续以目前的速度增长，到 2023 年底，每间房屋的人口将恢复到 2014 年的水平。

其他抑制需求的因素

• 由于取消了租金收入利息的税收减免和明线测试的延长，住房投资的回报将显着降低。随着更严格的 LVR 要求，这些政策变化减少了投资者在房地产市场的购买活动。投资性房地产的新抵押贷款份额已从 2021 年初的 26% 下降至 17%。

• 随着经济前景改善导致利率上升，这将在几个方面抑制住房需求。与生息资产相比，较高的利率将使投资住房的吸引力相对较低。它们还将限制新买家偿还债务的能力，同时为消费留下足够的收入。这也意味着借贷能力将减少。在这种情况下，以现价购买房屋的需求将会下降。

• 储备银行将就收紧高 LVR 抵押贷款限制的提案进行咨询。它还打算就银行在抵押贷款服务能力评估中使用的利率引入债务收入比 (DTI) 限制和/或下限进行咨询。这些工具已经添加到其宏观审慎工具箱中。