在澳洲联储加息之前墨尔本和悉尼的房地产市场放缓
来源： 2022-02-28 16:20:39
Omicron 的爆发未能削弱经济，但即使在储备银行开始提高官方利率以遏制日益增长的通胀压力之前，该国两个最大的房地产市场就已显示出明显的停滞迹象。
在周三的国民经济核算之前，涵盖商业利润、工资、库存和零售贸易的数据都显示，由于人们被迫隔离，商店发现自己人手不足，经济经受住了 12 月和 1 月造成的破坏。
由于新南威尔士州、维多利亚州和首都领地被迫实施与三角洲相关的封锁，澳大利亚经济在去年 9 月季度收缩了 1.9%。经济在冠状病毒衰退期间一直是世界上最强劲的经济体之一，但在 2019 年底收缩到了原来的水平。
最初人们担心 Omicron 可能会造成类似规模的打击，但澳大利亚统计局周一的数据显示，经济已从 9 月季度的打击中反弹。
公司运营利润在 12 月季度增长 2%，同比增长 13%，达到 4782 亿美元的历史新高。
工资和薪水，包括劳动力市场的扩张和工作时间的增加，同比增长 1.9%，达到 5.5%。9 月季度下降的库存增加了 1.1%，这将为本周的国民账户增加一个百分点。
该局的另一项数据显示，继 2 月份下降 4.4% 之后，1 月份零售额增长 1.8%。
与之前的 COVID-19 疫情一样，消费者增加了食品支出，该月增长了 2.2%。然而，在咖啡馆和餐馆外出就餐的支出下降了 0.8%。
西澳的营业额增长 4.7% 最为强劲，整个 1 月份都避免了封锁和限制。在维多利亚州，12 月份的销售额下降了 8.4%，但在接下来的一个月里增长了 2.5%。
虽然整体经济从去年的 COVID-19 打击中强劲反弹，但房价——一直以 30 多年来最快的速度增长——现在正在趋于平稳。
CoreLogic 将于周二发布的月度房价报告将确认悉尼和墨尔本市场价格暴涨的结束。
其每日住宅价值指数显示，截至 2 月，悉尼的房价小幅下跌 0.1%，而墨尔本的房价则持平。在全国五个最大的城市中，2 月份房价上涨了 0.3%，是近 18 个月以来的最小涨幅。
储备银行董事会周二开会，没有预期利率会发生变化。但金融市场和经济学家认为，通胀压力将迫使澳洲联储在 8 月前开始利率正常化。
TD-Melbourne Institute 周二公布的月度通胀指标显示，潜在通胀率处于 3.2% 的十年高位，并且还在加速增长。储备银行试图将通货膨胀率控制在 2% 到 3% 之间。
联邦银行高级经济学家克里斯蒂娜·克利夫顿(Kristina Clifton)指出，广义货币(包括流通中的纸币和硬币以及储蓄和存款)的增长在 1 月份再次小幅上升，并保持在远高于大流行前平均水平的“通胀脉搏”经济。
她说，除了 CBA 自己对消费者支出的内部跟踪之外，零售贸易数据表明，经济已经度过了 Omicron 疫情。
“我们的数据显示，CBA 借记卡和信用卡的支出在 1 月初触底，此后一直在改善。这表明去年底/今年年初 Omicron 浪潮造成的破坏只是暂时的，迄今为止对消费者支出的影响有限，”她说。
BIS Oxford Economics 高级经济学家 Sean Langcake 表示，尽管零售支出有所上升，但今年剩余时间将是一个挑战，尤其是如果通胀上升。
“我们仍然预计，随着消费者支出转向服务业，2022 年零售商将面临挑战。由于油价上涨，通胀将在短期内回升。虽然这将支持零售营业额，但这将成为销量的逆风，”他说。
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