房价上涨对每个人都是一个挑战
来源： 2022-02-28 16:17:00
公共和私营部门需要共同努力巩固房地产市场
利马索尔房地产开发商 Imperio 的创始董事兼土地和建筑开发商协会副主席 Yiannis Misirlis 表示，房地产价格的稳步上涨是一个严峻的挑战，该州尚未充分解决这一问题。
他补充说，至少需要四到五年的时间来稳定房地产价格和租金水平。这就是为什么政府必须提供一些激励措施来扭转供应不足的持续趋势。Misirlis 强调，通过这种方式，当前增加的需求将得到充分满足，从而导致房地产价格趋于稳定。
根据政府官方统计，过去几个月公寓价格一直在上涨。为什么公寓价格上涨的速度比独立屋高?
公寓价格上涨是一项重大挑战，尤其是对年轻夫妇而言。要想找到解决办法，就需要深入探讨这个问题，重点关注价格大幅上涨背后的真正原因。塞浦路斯中央银行(CBC)最近关于房价指数的报告，以及试图分析问题某些方面的文章，只确定了解决问题的几种方法，例如监测房价指数。全球建筑材料价格持续上涨。然而，可能导致价格上涨的最重要但经常被忽视的因素是合适房产的供应减少。多年来，公寓供不应求，预计这种情况不会很快改善。相反，
我们如何解决物价上涨的问题?
从长远来看，市场往往会自我修正。然而，这需要有利条件的存在。这就是低水平的国家干预可以用来纠正任何扭曲的地方。以利马索尔为例，近年来租金价格飙升。由于 CBC 喜欢将价格增长率与塞浦路斯经济的平均 GDP 增长率进行比较，因此值得指出的是，过去五年租金价格超过了该国的 GDP 增长率。从长远来看，市场将纠正这种扭曲。然而，鉴于市场规模较小，可能还需要四到五年才能达到理想的租金水平。在那之前，租户将继续成为支付高额租金的受害者。这就是为什么国家必须进行干预，直到租金被市场稳定下来。
国家在这个方向上应该采取哪些举措?
非常重要的是，私营部门和公共部门共同努力，为房地产整合创造适当的条件，确保市场上有足够的负担得起的房产，以及合适的融资条件，使房屋所有权不成为少数人的特权。国家应该开始提供激励措施，鼓励并允许私营部门提供更多目前需求量很大的房产，例如公寓。增加公寓供应也将有助于解决高租金问题。
还必须为租赁市场创造适当的条件，以有利于机构房地产投资者的渗透——与其他国家相比，塞浦路斯租赁市场缺少这一点。应鼓励机构投资者投资大量公寓，并有义务随后将其提供给租赁市场，从而解决高租金问题。
支持新买家
Misirlis 还强调，与其他欧洲国家相比，塞浦路斯的房屋拥有率相当低。他指出，应该通过正确的举措来支持新买家，例如创造所需的供应，使房屋和公寓能够负担得起，这样他们就不会买房了。“出于这些原因，”他补充说，“在塞浦路斯土地和建筑开发商协会，我们已经一再表示，房地产行业是经济中税收最高的行业之一。当今的房地产市场，在建材价格高企、房屋供应有限的环境下，根本无法应对任何新税制的出台。相反，千禧一代和年轻的购房者应该获得特殊的税收减免，以便能够跳上自有住房的阶梯。
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