这是房地产市场的重大变化吗
来源： 2022-02-23 11:42:32
国家交易标准已宣布，到 2022 年 5 月，所有房产清单都需要包含房产的理事会税级或税率以及房产价格和使用权信息(用于销售)，以提高前期信息的可用性转易过程。信息的数据字段将在未来几周内开始出现在门户网站上。
此举受到业界普遍欢迎，该公告与政府的升级白皮书一致，该白皮书谈到“确保买家需要知道的关键材料信息……尽可能从可信和经过验证的来源以数字方式提供，并且仅提供一次。”
这些变化代表了国家贸易标准地产和租赁代理团队 (NTSELAT) 与行业领导者和英国主要房地产门户网站合作实施的三阶段项目的第一阶段，并定义了哪些构成房地产清单的重要信息。
正在开发另外两个阶段，其中将包含更多的重要信息，例如限制性契约、洪水风险和其他可能影响某些属性的特定因素。
随着新的土地使用权、价格和市政税数据字段被添加到门户网站，代理商留下的空白字段将被标记在列表中，以便消费者可以看到缺少的内容。这将链接到有关为什么该信息很重要以及如何获取该信息的建议。
国家交易标准希望在项目的所有三个阶段都完成后，所有重要信息都必须在房产清单上。在那个阶段，代理商将需要包含所有必需的信息，然后才能在房产门户网站上列出。
除了 NTS 的公告外，竞争和市场管理局 (CMA) 也一直在努力改善租赁市场对消费者的运作方式。它正在调查并针对租赁住房市场中潜在的违反消费者保护法的行为采取行动，包括租赁中不公平的合同条款以及更广泛的租赁财产不当销售指控。
CMA 还强调了人们在购买之前充分了解拥有房屋的年度成本的重要性，并且在出售房产时需要更清晰的前期信息。
Irwin Mitchell 住宅物业负责人 Jeremy Raj 对这两项举措发表了评论：“该公告的起源可以追溯到 2008 年的消费者保护立法，因此许多人会认为它早就应该发布了。一段时间以来，业内较为警觉的部分已经知道这种情况即将到来，但可以公平地说，该行业的某些部分将难以适应，我们正在关注房屋买卖过程中的重大转变。”
他说，许多人会感到惊讶的是，现在才明确规定必须预先提供有关房产的相对基本的“重要”信息。
“事实是，直到现在，大多数提出房屋或公寓要约的人都非常不了解情况，他们不得不希望转让/调查过程不会透露任何会导致他们改变主意是否继续的事情——或者他们提供的价格是否正确。自成立以来，浪费时间、金钱和情感成本的可能性一直是系统中的一个缺陷，”Raj 补充道。
“第一步将在一定程度上弥补这一缺陷，尽管一些问题仍然存在，而且在合同交换之前，买方和卖方都不会继续进行。公众真正希望看到或能够评估自己的第二和第三阶段中有多少前期信息还有待观察。代理人和产权转让人在提供或解释信息时需要非常小心。”
他总结道：“许多业内人士都将争先恐后地跟上新的要求，而在第二和第三阶段，新要求将变得相当繁重，并将涉及信息收集和呈现时间的巨大变化。另一个问题是，这将在多大程度上得到监管，以及在多大程度上——通过无限罚款和最高两年的监禁来执行，可能会很快提高人们的关注度和合规性。”
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