新西兰的房地产市场动态是否正在发生变化

来源： 2022-02-22 11:27:59

新西兰房地产市场一直观察到住房负担能力逐渐下降，已跌至历史最低点。CoreLogic 最近的报告表明，在截至 2021 年 12 月的三个月里，该国的平均房产价值是家庭平均收入的 8.8 倍。这表明了在当前气候下对负担能力的担忧有多深。

在通胀居高不下的背景下，房地产市场的负担能力只会加剧消费者的困境。与此同时，房地产市场和主要消费品的价格压力也在增加。然而，最近的数据表明可能正在发生变化，这为市场上的普通消费者带来了一些好消息。随着经济在复苏过程中取得进展，房地产市场似乎急需喘口气。

在这点上，让我们看一些暗示房地产市场放缓的指标，这些指标可能会成为阻止价格飞涨的减速带：

缓解价格增长

房地产价格已经开始显示出增长速度的微妙而显着的放缓，为焦虑的购房者带来了一些喘息的机会。新西兰房地产协会 (REINZ) 的报告显示，与前几个月相比，2021 年 12 月的年度价格增长出现了减速迹象。从本质上讲，这意味着尽管价格继续上涨，但其增长速度却在逐月放缓。

这种放缓的部分原因可以归功于该国变得越来越严格的贷款限制。事实上，最近于 2021 年 12 月对《信贷合同和消费者金融法》(CCCFA)进行的修订几乎立即为缓解需求方压力做出了贡献。这些修正案围绕评估借款人的财务状况展开，旨在保护借款人免受高利贷的影响。与此同时，这些变化已经进行了大约一年，以防止人们承担无法负担的债务。

更严格的限制伴随着新房的批准激增。预计住房供应的增加将增加买家对理想房产的搜索，从而冷却房地产市场中被压抑的需求。

销售活动放缓

新西兰房地产协会(REINZ)报告显示，2022 年 1 月住宅物业销售数量较 2021 年 1 月暴跌 28.6%。这进一步证明房地产市场的需求侧压力正在降温，可能是由于更严格的贷款限制。不包括 2020 年 4 月，2022 年 1 月的销售数据是自 2011 年 1 月以来该国以及新西兰(不包括奥克兰)的最低销售额。

据一些专家称，2022 年 1 月的销售数据也受到了 2021 年 12 月早些时候对 CCCFA 的修订的影响。此外，观察到的下降与假期期间的销售数字下降是一致的。一般来说，买家在 1 月份关注假日消费，而房地产销售并不那么明显。

值得注意的是，惠灵顿、马尔堡和霍克斯湾的房地产销售逆势而上，在 2022 年 1 月上涨。然而，奥克兰的房地产销售每年急剧下降 32.2%。值得注意的是，由于上个月首次购房者和投资者的活动减少，拍卖处于停滞状态。

首次购房者比例下降

贷款限制增加的一个重要结果是首次购房者相对于房地产投资者的下降不成比例。从一个角度来看，贷款限制有助于抑制价格的强劲增长。然而，对统计数据的仔细检查表明，由于这些限制，与其他买家相比，更多的首次购房者不得不退出房地产市场。

根据 CoreLogic 的数据，首次购房者的购买比例从 2021 年底的 26% 下降到 2022 年 1 月的 24%。这位房地产顾问提到，新的贷款规则似乎将首次购房者排除在房地产市场之外。因此，旨在保护首次购房者利益的政策无意中伤害了所有市场参与者中最严重的他们。

值得注意的是，奥克兰、惠灵顿和基督城等城市也与全国趋势产生了共鸣，这些地区的首次购房者比例下降。

可以说，不需要任何贷款来购买房产的买家比那些依赖抵押贷款的买家要好得多。因此，尽管有贷款限制，可能拥有该物业的富裕投资者和买家仍能够保留其市场份额。专家们希望，在特定情况下，首次购房比例的下降可能仍然是一个长期趋势。

新西兰的房地产市场动态是否正在发生变化

新西兰房地产市场一直观察到住房负担能力逐渐下降，已跌至历史最低点。CoreLogic 最近的报告表明，在截至 2021 年 12 月的三个月里，