160年来第五大房价涨幅将在加息后修正
来源： 2022-02-23 13:12:19
房价在 2021 年表现出色，第四季度首府城市的价格比去年同期上涨了 20% 以上，这与库拉巴 2020 年 3 月的预测一致。根据以下数据，这标志着 160 年来的第五大涨幅，仅被二战结束时政府取消价格管制、1970 年代初通货膨胀开始起飞时的价格上涨以及在 1980 年代末期的巨大信贷繁荣达到顶峰时的增长。
最近的房价上涨证明了货币和财政政策成功地保护了经济免受大流行的影响，尽管不太积极，但它们也反映了澳大利亚房地产市场长期缺乏灵活性，政府的监管和限制意味着需求冲击对价格而非新房供应产生巨大影响。
澳洲联储经常因为在设定利率时没有考虑到高房价而受到批评。然而，这种批评忽略了一点，即宽松政策旨在提振经济，而资产价格是货币政策传导机制的一部分。
重要的是，这意味着澳洲联储可能会完全预期房价会做出反应(即下跌)，因为它开始扭转 2020 年的紧急降息，特别是在政府已经收回对家庭的财政支持的情况下。
当我们复制和完善由 Peter Tulip 和 Trent Saunders 开发的 RBA 复杂的住房市场模型时，我们发现它表明在抵押贷款利率永久增加 100 个基点后价格下跌了 33%。
自 2021 年 10 月以来，Coolabah 预测，在澳大利亚央行首次加息 100 个基点后，全国房价将出现 15-25% 的回调。大多数银行随后修改了他们的预测，转而预测价格下跌 10-15%。
相关文章
今日头条
图文推荐
