新业务旨在为尼亚加拉房地产市场带来透明度
来源： 2022-02-28 16:18:35
在当前的尼亚加拉房地产市场上，这是再熟悉不过的事情了。
在购买他们的第一套房子的过程中，Ben Gigone 和他的妻子表达了对标价 750,000 美元的房产的兴趣，但被告知任何报价“不会有竞争力”，除非它比要价高出 80,000 美元。
不知道在盲目报价系统中提供多少感到沮丧，并担心这对夫妇可能会过度扩张自己。
“我们都经历过这种情况，或者有家人或朋友经历过这种情况，”Gigone 说。
Gigone 将与联合创始人 Matt Pizzo 一起推出 Manr，这是一个在线平台，允许买家和卖家在公开报价系统中以固定费用列出房产，而无需房地产经纪人的参与。
“只是试图让这个过程真正透明并真正简化，无论你是买卖，所以它不是那个'隐藏男孩'俱乐部'，”Gigone 说。
该网站将于 4 月在尼亚加拉启动，并在 Manr 网站和 MLS 系统上列出列表。
对于 Pizzo 来说，让 Manr 在他长大的地方开始是最有意义的，而且尼亚加拉强劲的房地产市场并没有受到伤害。1 月份，基准价格为 748,800 美元，比上年增长 33.4%。
Gigone 说，该网站将提供与传统房地产经纪人相同的服务。Manr 将与舞台表演者和摄影师一起进行预检查，并且代表将进行开放式房屋和私人放映。
“我们将设定卖方希望收到报价的日期，但由于我们消除了中间人，一旦报价进入，买方就能够立即看到它们，”Gigone 说。
并减去任何房地产经纪人费用。Manr 对每间 278 平方米(3,000 平方英尺)以下的房屋收取 7,500 美元的固定费用。Gigone 说，费用随规模而变化，但“从不以佣金为基础”。
他们希望提供公开投标将帮助首次购房者，他们正在与库存低、价格上涨和成熟的股权买家竞争的市场竞争，将能够参与竞争，而不会被“挤出市场”或在财务上过度扩张自己。
“我们的目标是与(卖家)合作，以确保我们在适当的上市，因为您知道您仍然会为您的房子获得全部价值。你只是要给那些可能没有机会竞标和竞争的人进入市场的机会，”Gigone 说。
Pizzo 补充说：“这真的只是为了让它变得简单和平易近人。很长一段时间以来，它都过于复杂了。”
Gigone 和 Pizzo 都承认他们的经验有限——Gigone 的背景是工程，而 Pizzo 的背景是销售和经济——因此他们创建了一个顾问团队，其中包括一名在房地产领域拥有 30 多年经验的投资者，以帮助他们了解“更深入、市场上更好的点。”
“我们真正的目标是建立一支经历过不同周期的团队——买方市场、卖方市场、平坦市场以及介于两者之间的一切，”Gigone 说。
当被问及为什么在卖方市场中的卖方会使用这个平台而不是盲目的报价系统时，Pizzo 说公开竞标在其他市场做得很好。
尼亚加拉房地产经纪人协会主席 Doug Rempel 表示，澳大利亚 70% 的房地产交易是通过公开招标进行的，平均房价上涨了 29%。
但他表示，尼亚加拉目前竞争激烈的市场是缺乏库存和政府不作为的结果，而不是房地产经纪人佣金的错。
Rempel 说：“谨慎的买家应该通过资格预审并遵守不超过规定的纪律来了解他们的购买力。”“房地产经纪人可以提供支持，以控制现实，提供市场知识和谈判技巧支持的指导和支持。”
Gigone 说他希望看到一些阻力，但 Manr 是供买卖双方使用的另一种选择。
“归根结底，市场上有很大的空间，我们希望为一些希望储蓄并以不同方式做事的人提供一个空间。”
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