西太平洋银行表示所有迹象都表明澳大利亚过热的房地产市场已经出现暴跌
来源： 2022-02-23 11:22:14
在经历了 32 年来最大的繁荣之后，澳大利亚的房地产价格可能会在几周内停滞不前。
一月份，房屋价值以每年 22.4% 的速度飙升，CoreLogic 数据显示自 1989 年 6 月以来的快速年增长率。
但澳大利亚四大银行之一的西太平洋银行现在预测，复活节后不久市场将停滞不前，然后在圣诞节前开始下跌。
“我们现在预计动能会稍早消退，价格预计将在今年 5 月前趋于平缓，然后在 12 月季度进入彻底修正，”它说。
高级经济学家马修·哈桑(Matthew Hassan)指出，即使“市场上的总库存仍处于极低水平”，这些迹象已经存在。
他说，拍卖市场在年底前有所缓和，2022 年开始时的基调类似。
CoreLogic 数据显示，在截至 2 月 20 日的一周内，悉尼的拍卖清盘率为 75.6%。
虽然远高于长期平均水平，但与 2021 年 2 月相应一周的 83.4% 水平相比大幅下降。
布里斯班的拍卖清盘率已从 74.2% 降至 68.6%，而阿德莱德的清盘率已从 83.3% 降至 76.5%。
在墨尔本，房价涨幅受到更多限制，拍卖清盘率从 77.4% 下滑至 74.2%。
西太平洋银行预计整个澳大利亚的房地产价格将在 2022 年上涨 2%，较 2021 年的 22.4% 水平大幅下降。
该银行预测价格在 2023 年下降 7%，在 2024 年再下降 5%。
与 2021 年末的峰值与 2024 年的低谷相比，预计价格将下跌 14%，这将“接近历史上出现的修正平均值”，并标志着 2017 年至 2019 年之间的类似跌幅。
西太平洋银行预计澳大利亚储备银行将在 8 月份将现金利率从 0.1% 的历史低点上调，这是自 2010 年 11 月全球金融危机后的首次加息。
西太平洋银行表示，这个更早且更激进的紧缩周期对住宅物业具有明显的影响。
“在澳洲联储为保持通胀在中期内目标的努力中，住房将成为“附带”损害。
澳大利亚3.5%的总体通胀率已经远高于储备银行2%至3%的目标。
周二公布的 ANZ-Roy Morgan 对 1,525 人的民意调查显示，未来两年的通胀预期处于七年高位。
自去年年底以来，主要银行已将其固定抵押贷款利率从 2% 的历史低位上调。
在布里斯班，中点独立屋在经历了多年的停滞之后，一年内飙升了 32.5% 至 809,813 美元——这是自 2003 年以来最快的年度增长速度，使其成为澳大利亚表现最好的房地产市场。
相比之下，悉尼的中位房价上涨了 29.8% 至 1,389,948 美元，而堪培拉的中位房价上涨了 27.8% 至 1,032,331 美元。
它们远不是唯一的首府城市，房价在短短一年内飙升了四分之一，阿德莱德的房价上涨了 27.3% 至 636,853 美元，这是自 1993 年以来的最大年度涨幅。
与此同时，霍巴特的房价上涨了 26.3% 至 759,697 美元。
偏远地区的涨幅更大，位于新南威尔士州南海岸的 Kiama，房价中位数飙升 43.9% 至 1,633,086 美元。
在昆士兰阳光海岸的努萨，带后院的房屋价格上涨 35% 至 1,374,802 美元，公寓价格上涨 34.6% 至 1,057,091 美元。
新南威尔士州中北部海岸科夫斯港的公寓价格飙升 38.9% 至 558,885 美元。
CoreLogic 2022 年 1 月的房屋和公寓数据显示，澳大利亚的房地产中位价目前为 718,146 美元。
因此，即使考虑到 20% 的存款，平均全职工资为 90,329 美元的人将欠银行 574,517 美元——债务收入比为 6.3。
澳大利亚审慎监管局认为，税前债务收入比为 6 处于危险点，借款人将难以满足每月还款抵押贷款的要求。
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