缺乏游客和学生的住宅租金面临大流行压力

返回家乡或祖国的学生腾出的出租物业;

今夏面对国际游客短缺的业主，将短期度假租赁套房推向了长期市场。这些是住房拥护者和房地产观察家说的一些因素，它们可能会降低大维多利亚州的租金价格。

一家租赁服务公司表示价格已经下降，但是房东组织的发言人说他还没有看到很大的下降。

根据国家房屋出租网站Rentals.ca的报告，维多利亚州两居室单元的月租金在4月份降至1800美元，与3月份相比下降了10%。

一居室公寓的平均租金为每月1,500美元，4月份与3月份相比仅下降了3%。

该报告称，温哥华的价格下降幅度更大，两居室公寓的价格下降了15%。

总部位于维多利亚州的租户倡导组织“团结起来反对贫困协会”的执行董事道格拉斯·金说，租金的任何放宽都将大大减轻租户的负担，其中许多人由于当前局势而苦于失业。

金说：“我认为这证实了我们希望看到的是，某些市场领域缺乏竞争导致了维多利亚和温哥华的租赁市场价格下跌，”“当地居民非常需要它。”

但是，他说，租金如此之高，以至于即使下跌10%或15%，也感觉像是“水落石出”。

由加拿大抵押和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)测算的空置率多年来一直保持在1%左右，从而支撑了租金。

代表3,300个住宅业主的BC房东首席执行官David Hutniak表示，该职位空缺比平常略高，部分原因是许多高中生于4月份在线上课后于4月结束了他们的租约。

“我们从学生群体中看到了一些营业额，并且由于无法展示单元和所有必要的安全预防措施，因此填充这些单元会有一些滞后。”

但是，赫特尼亚克没有看到太多证据表明租金在大幅下降。

Hutniak说，虽然当前局势在房东的未付租金方面产生了影响，但问题并未像某些人所预期的那样普遍。

房屋所有者担心，一旦紧急政府援助计划结束，并且该省面临11.5%的失业率，更多人将难以支付房租。

不列颠哥伦比亚省政府将向中低收入者提供300至500加元的租金补贴，为期三个月，这些中低收入者因当前局势而失去了收入，并在省紧急状态下暂停了驱逐。

金仍然担心那些可能被拖欠租金并且担心一旦取消暂停令而被驱逐的人。

“我们将如何管理因收入损失而拖欠租金的人?我们担心会看到大量搬迁。”

卑诗大学商学院沙特商学院教授，​​卑诗省住房市场专家Tsur Somerville表示，虽然现在预测对租金价格的长期影响还为时过早，但经济因素应会推低价格。

他说：“由于经济不确定性和可能的​​衰退，总体上将减少对房地产的需求，”

萨默维尔说，他有兴趣了解短期度假房主如何应对游客短缺的问题。有些人可能将其单位列为长期租金，有些人可能会出售这些单位，而另一些人可能会坚持下去并承担损失。

大维多利亚短期租赁联盟的成员黛布拉·席茨(Debra Sheets)表示，她看不到许多短期租赁所有者为长期租赁提供其单位。

Sheets说：“我永远都不会长期租房，面临如此多的长期风险。” Sheets用Airbnb租出了俯瞰约翰逊街桥的Janion大楼中的微型阁楼。“如果某人不支付房租，就不能将其驱逐出去。”

Sheets表示，她目前以每晚75美元的价格租用微型阁楼，是普通房价的一半。

她说，那些在没有游客收入的情况下为抵押而苦苦挣扎的业主更有可能将其出售。

她在Janion中看到了六个单位即将出售，该地区被划为短期出租。

Sheets表示，缺乏游客只是短期出租业主面临的又一个挑战，他们已经受到投机税，类似于酒店的商业税以及1,500美元的维多利亚市营业执照费的打击。

她说：“我认为短期租金为家庭提供了至关重要的收入。”

她认识一个拥有套房的物业所有者，该套房使用旺季赚取的利润为9月至4月的学生提供低于市场的租金。

Sheets还担心市政当局可能会按照Sidney镇的步骤禁止短期出租。

悉尼要求房主在出租房间时要占用自己的房屋，因此度假房屋租金受到限制。5月11日一致通过的议案指示工作人员在8月31日之前草拟一项章程，该章程将禁止所有短期租金。

悉尼市长克利夫·麦克尼尔·史密斯(Cliff McNeil-Smith)在一封电子邮件中说：“我们希望这也能向我们当地的旅馆，汽车旅馆和旅馆经营者传达支持的信息，我们都知道他们受到大流行的巨大影响，并将长期复苏。”