Royal LePage认为今年秋天蒙特利尔住宅物业市场将降温

在经历了一个炎热的夏天之后，蒙特利尔在住宅房地产领域的表现胜过多伦多和温哥华，今年秋天寻找更低的温度。

房地产公司Royal LePage周三表示，大蒙特利尔地区的房屋总价格在第四季度可能会比去年同期增长9.5%，达到478,000加元。该公司的数据显示，这比第三季度的同比增长12.5%有所下降。

Royal LePage副总裁兼魁北克总经理Dominic St-Pierre在电话采访中对《蒙特利尔公报》说：“慢慢地，市场开始降温。”

“第四季度应该比去年第四季度有所增长，但是如果我们将价格与第三季度进行比较，它们应该大致持平。从本质上讲，我们预测价格将在今年剩余时间内保持不变。”

Royal LePage的总房价包括所有房地产类型的加权平均值。

由于当前局势导致3月和4月的封锁使市场暂时冻结，因此购房者争相购买房屋，因此蒙特利尔的价格和单位销售量均大幅增长。第三季度两层房屋销售飙升58.9%，而平房销售增长30.5%。

Royal LePage调查的大蒙特利尔地区一半社区在过去的一个季度中公布了两位数的价格上涨。

Royal LePage称，第三季度蒙特利尔市中心的房地产价格比去年同期上涨了12.2%，超过了多伦多的11.1%的涨幅和温哥华的2.2%的涨幅。全国平均增长率为8.6%。

Royal LePage称，第三季度大蒙特利尔地区的两层房屋中位价为610,956加元，同比增长13.9%。平房的中位数价格上涨14.4%至381,607美元。

在新上市房源激增的情况下，公寓的涨幅更为平淡。与上年同期相比，大蒙特利尔地区待售的公寓数量增加了约73%，第三季度中位数价格上涨了8.6%，至362,180加元。在蒙特利尔中部，公寓价格攀升8.8%，至448,496加元，新房源激增80%。

最近几周的房地产交易受益于锁定所导致的被压抑的需求。圣皮埃尔说，随着市场在五月重新开放，许多房主意识到他们的房产不符合他们的需求。

他说：“对于某些人来说，很明显，如果他们不得不在家里花更多的时间，那么他们需要的地方更大。”“这引起了对房地产的大量需求。”

该经纪人说，长期低利率和可支配收入的增长(这是远程办公的直接结果)也助长了交易。

圣皮埃尔说：“集体上现在有更多的可用资金，许多人决定把这笔钱用于房地产市场。”

尽管如此，由于大流行导致移民数量减少以及外国投资大都缺乏，Royal LePage之类的经纪人警告说，最近可用公寓的增加可能会开始对价格造成压力。

Royal LePage称，政府援助的逐步下降，加上抵押贷款支付的延期结束，也可能迫使一些家庭出售房屋，从而在2021年增加供应。