Radian房价指数显示美国房价在上半年收高

根据Red Bell Real Estate 今天发布的Radian 房价指数(HPI) 数据，今年前六个月美国各地的房价以10.7% 的年率上涨， LLC，Radian Group Inc. 旗下公司(纽约证券交易所代码：RDN)。该公司认为，Radian HPI 是当今市场上对美国住房市场价格和状况最全面、最及时的衡量标准。

Radian HPI 也同比增长 10.2%(2020 年 7 月至 2021 年 6 月)，略高于上个月记录的同比增长 9.9%。年化增长代表了近几个月创纪录的年化年化收益的延续。Radian HPI 是根据每月超过 7000 万个唯一地址的估计值计算得出的，涵盖所有单户住宅类型和地区。

数据和分析高级副总裁 Steve Gaenzler 指出：“在我们的上一次发布中，Radian HPI 报告称，房价以 15 多年来最快的年增长率增长，而且这种势头尚未停止。”“在第二季度，抵押贷款利率下降了 30 个基点，经济增长加速有助于进一步推高全国房价。可以肯定地说，所有关于“买方市场”重新出现的说法还没有得到最新房价数据的支持。”

从历史上看，春季有助于为夏季建立库存。2010年至2019年的十年间，全国挂牌量最淡月份(12月)平均挂牌130万套，年中(6月)平均挂牌160万套。虽然最近四个月的挂牌活动都在增加，但 2021 年 6 月的挂牌库存略高于 968,000 套，比 6 月的历史平均水平少了 500,000 多套。Gaenzler 补充说：“从历史背景来看，与现有的价格上涨相比，最近的供应增加对买家来说只是很小的安慰。”

国家数据和趋势

2021 年 6 月美国房价中位数升至 282,967 美元

第二季度房价年率上涨 11.7%

在全国范围内，单户住宅和共管公寓的估计价格中位数从 5 月份的 280,002 美元上涨至 6 月份的 282,967 美元。在美国，第二季度房价上涨了 11.7%，与第一季度 9.4% 的涨幅相比，出现了稳健的增长。

在整个美国，对房屋的需求似乎并未消退。2021 年 6 月，成交量超过 370,000 件，创历史第二高。房屋继续在创纪录的时间内关闭。在全国范围内，从上市到收盘的天数降至 69 天，这是该措施有史以来首次低于 70 天。

区域数据和趋势

2020 年上半年的结果对所有地区都是积极的

上个月所有地区都以 10% 或更快的速度增长

2021 年上半年，六个区域指数中有四个的房价正升值幅度超过 10.0%(年化)。尽管没有这四个地区那么强劲，但中西部和中大西洋地区在过去六个月中仍分别录得了 8.6% 和 7.8% 的显着升值率。上个月(2021 年 5 月至 2021 年 6 月)，所有六个地区的年化升值率均超过 10%，表明该国任何地区最近的价格升值增长都没有放缓。根据最近的升值数据，到 2021 年迄今为止，美国房价中位数的股票价值已上涨超过 15,000 美元。即使是最昂贵的地区，估计中位数超过 500,000 美元，西部地区也是增长最快的地区。 2021 年上半年。

大西洋中部地区在今年上半年录得最慢的升值速度。虽然马里兰州继续落后于该地区的其他州，但纽约和宾夕法尼亚州的房价在 2021 年的势头越来越强劲。

在南方，西弗吉尼亚州和北卡罗来纳州等远程工​​作搬迁热门市场的房价在今年上半年的升值率方面领先南方。在同一时期，弗吉尼亚是该地区表现最差的。

爱达荷州是今年美国增长最快的州，截至 6 月底，其房屋的估计中位数价格为 320,000 美元，仅在去年就增长了近 100,000 美元。除了爱达荷州，蒙大拿州、华盛顿州和科罗拉多州也帮助西部成为今年上半年表现最好的地区。

大都市区数据和趋势

大都会地区季末表现强劲

70% 的最大的基于核心的统计区域 (CBSA) 的第二季度与第一季度相似或更好

6 月，除了最大的 20 个都市区之一(明尼苏达州明尼阿波利斯)的年度升值率高于前一个月。2021 年前六个月，美国 20 个最大的都市区中有 6 个的价格升值速度低于第一季度。其余 14 个国家的升值率环比保持不变或更高。与第一季度相比，在第二季度表现较弱的六个都市中，三个在加利福尼亚(河滨、圣地亚哥、旧金山)，两个在大西洋中部地区(华盛顿特区;巴尔的摩，马里兰州)。