澳大利亚年轻人对住房贷款的误解
来源： 2021-07-19 18:26:26
对于一些年轻的澳大利亚人来说，被排除在澳大利亚房地产市场之外的可能性既是一种恐惧，也是一种机会。
房价与工资增长之间日益扩大的鸿沟已激励许多人不计成本地进入市场。然而，一些专家表示，年轻投资者拼命涌入市场，在此过程中犯了许多错误。
个人理财专家文斯·斯卡利(Vince Scully)在接受 nestegg 采访时表示，围绕房地产投资的传统智慧之一已迅速成为澳大利亚年轻投资者中更大的误解之一。
据他介绍，大多数陷入财务困境的人要么买了太多房子，要么买了太多车。
“获得合适数量的房子是大多数人得意忘形的第一步，”他说。
Scully 先生说，在 80 年代初，购买你能负担得起的最大的房子通常是可行的方法，因为通胀迟早会覆盖成本。然而，他表示，在当今市场上，同样的建议不一定最有意义。
但是，年轻的澳大利亚人应该如何确定合适的房屋数量呢?Scully 先生建议他们看看，如果他们的工资较低，他们可以用大约五到六倍的收入或四到五倍的收入购买什么。
“如果你做得过火，你将不得不花费大量时间削减开支，”他警告说。
他说，澳大利亚年轻人对住房贷款的第二个误解是认为他们需要 20% 的首付。
斯卡利先生辩称，在不断上涨的房地产市场中，贷款人的抵押贷款保险并不像人们想象的那么重要。
当被问及澳大利亚年轻人应该从他们的住房贷款提供商那里寻找什么时，Scully 先生警告他们不要过分关注价格或利率等大宗商品。他建议他们更多地考虑他们的收入可能不标准的方式。
“如果你依赖佣金、奖金或临时收入，或者如果你在工作之外有一些收入，或者你是自雇人士，那么银行关于如何评估收入以决定借给你多少的政策实际上是比利率重要得多，”他说。
“这些政策信息很少公开，”斯卡利先生补充道。
“他们需要多长时间给你一个批准，他们会给你一个实际评估的预先批准还是只是插入计算器?这三件事比你将获得的信用卡的价格或颜色更重要。”
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