房价下跌可能会影响消费者支出和就业
来源： 2021-07-20 17:09:53
韩国央行周二发布的一份报告显示，在家庭债务水平居高不下的情况下，韩国房价的突然下跌可能对该国的消费者支出和就业市场造成重大打击。
根据韩国央行的计算，如果同期房价中位数下降 20%，消费者支出和就业率可能在未来两年内均下降 4%。
该计算采用了 75% 的高贷款价值比率，并参考了 1998 年 4 月至 9 月期间房价中值下跌 17.7%，当时韩国经济受到 1997 年亚洲金融危机的影响。
报告称，如果房价上涨 20%，就业率只会增加 1% 或 2%。数据表明，与房价上涨带来的任何积极影响相比，房价下跌对社会的危害更大。
韩国央行解释说，虽然去年年底韩国的平均 LTV 比率为 46%，但房价的突然下跌可能会导致该比率突然上升。它补充说，由于全国房价中位数不断上涨，该比率一直徘徊在当前水平。
截至 2020 年底，这里的平均 LTV 比率约为 46%，而超过 75% 的比率占蛋糕的 2%。
“如果全国房价继续飙升，价格回调的风险会更大，这可能会给我们的经济带来压力，”韩国央行一位官员在一次简报会上表示。
这位官员补充说：“在家庭债务趋势滚雪球般的趋势下，房价调整可能会带来更多负面结果。”
该报告是在韩国央行行长 Lee Ju-yeol 在上周举行的最新货币政策会议之后表达了对该国房地产市场升温的担忧之后发布的。
“目前韩国的房价被极度高估了，”李说。
“这里的问题是价格上涨与国家不断增长的家庭债务密切相关，”他补充道。
韩国家庭债务在 3 月份达到 1,765 万亿韩元(1.55 万亿美元)，其中抵押贷款为 931 万亿韩元。韩国央行去年决定将基准利率下调 75 个基点至 0.5% 的创纪录低位，鼓励家庭从银行借入更多资金。
韩国统计局数据显示，截至 6 月，首尔小公寓的平均售价较去年 12 月飙升近 1 亿韩元，达到约 11 亿韩元，同期上涨约 10%。
韩国首都炙手可热的房地产价格促使越来越多的居民到更远的地方寻找更实惠的公寓。同样的数据显示，在 1 月至 5 月期间，每月平均有 8,823 人搬出首尔。
韩国统计局上周发布的单独数据显示，上个月就业人数达到 2760 万人，比去年同期增加 582,000 人。
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