评级机构称澳大利亚房价将在2021年飙升16%
来源： 2021-07-16 17:16:24
评级机构惠誉预测，在政府支持和强于预期的经济增长的推动下，澳大利亚房价今年将飙升 16%。
这明显高于该机构在 12 月发布的 3% 至 5% 的先前估计。
惠誉还上调了美国、加拿大、爱尔兰和丹麦的房价增长预测。
它说，一些国家从比惠誉预期的更早推出的疫苗计划中受益。
惠誉表示，大流行造成的经济损失也低于预期，导致其下调了今年的失业率预估。
该机构表示，这“加上政府的支持措施，使许多人的家庭收入水平保持稳定，并激发了强劲的消费者信心”。
它说，封锁使能够在家工作的人能够存钱存入存款。
“封锁、边境关闭和在家工作导致 2020 年节省了大量资金，使购买者能够比预期更早地存入住房存款，”它说。
“对于许多房主和买家来说，收入仍然具有弹性。”
这与创纪录的低利率相结合，尽管价格上涨，但仍有可能购买房屋 - 但该机构警告说，随着投资者重返市场，首次购房者可能会开始发现价格过高。
惠誉表示：“澳大利亚的低利率也开始鼓励住房投资者进入市场，有可能取代首次购房者的需求，因为他们开始定价过高。”
它表示，缺乏新房建设，加上木材价格飙升，也通过限制供应推高了价格。
惠誉说：“由于大流行期间以及美国和澳大利亚大流行之前的建设有限，以及获得新项目批准和启动所需的时间，供应限制可能至少持续到明年。”
根据会计师事务所毕马威的研究，澳大利亚的房价高于没有发生当前局势的情况。
毕马威表示，独立屋的价格比没有 Covid 的情况高出 4% 至 12%，而单元房的价格则高出 13%。
“抵押贷款利率大幅下降;不花在假期和休闲上的额外储蓄;尤其是来自政府和住房市场支持的慷慨收入支持，在过去的六到九个月里，房地产价格大幅上涨，超过了在没有 Covid 的情况下会上涨的程度，”毕马威首席经济学家 Brendan Rynne，说。
“这些短期的积极因素似乎已经淹没了与住房市场相关的长期消极因素，例如由于移民减少而导致的人口减少。
“但在接下来的 2-3 年内，较低的人口增长和不断上升的抵押贷款利率将缓和当前的价格上涨。”
惠誉预计，今年澳大利亚房价将上涨 14% 至 16%。
它还大幅提高了对加拿大房价的预测。去年 12 月，惠誉预测它们将下降 3% 至 5%，但现在预计它们将飙升 10% 至 15%。
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