仲量联行警告房地产市场放缓
来源： 2021-07-21 17:15:15
房地产顾问仲量联行泰国表示，除工业和物流市场外，所有房地产行业都应为明年经济复苏后至少 18 个月的市场放缓做好准备。
仲量联行主席 Suphin Mechuchep 表示，曼谷的写字楼、公寓、酒店和零售市场正面临租金、价格和入住率下降的低迷，但工业、物流和仓库领域的市场正朝着相反的方向发展。
她说：“在大流行期间或 2020 年 2 月以来经历增长的电子商务和在线业务的强劲需求推动下，工业、物流和仓库的租金和入住率呈上升趋势。”
仲量联行预测，市场将在经济开始复苏后的 18-24 个月内开始复苏，最早可能在 2022 年第二季度发生。
不过，如果政府对楼市采取刺激措施，楼市需求会更高。
例如，低息抵押贷款或将公寓的外国所有权配额从目前的最高 49% 增加到不超过 75% 或没有投票权的低层房屋的外国所有权可能会有所帮助。
Suphin 女士说，曼谷未售出的公寓数量需要 12-18 个月才能吸收。自 2018 年以来，共有约 12,700 个公寓单位被搁置。
其中，5,900 辆被取消，2,500 辆被冻结，4,300 辆未推出。这导致新推出的单位数量有限。
与此同时，今年所有等级的公寓平均价格降至每平方米 101,900 泰铢。与此同时，中央商务区等黄金地段的单位价格已降至每平方米 218,000 泰铢。
“现在是一个终端买家市场，无论是自用还是长期投资，”她说。“如果目前的情况[高感染率]得到控制，市场将迅速回暖。但是，到那时，买家可能会错过一个好价格。”
她表示，2021 年至 26 年期间，新供应的优质写字楼租金可能会下降高达 90%，或将在市场上增加近 230 万平方米。
2021年第一季度，全等级写字楼空置率同比增长2%，空置率由过去10年的10%以下升至11.9%。
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