加息可能会使房价下跌15%

专家警告称，由于本周利率在11年多以来首次上调，此举可能引发房价大幅下跌，并使澳大利亚购房者采取更加谨慎的态度。

经济学家预测房价将受到打击，AMPCapital首席经济学家ShaneOliver预测，到2023年底或2024年初，悉尼和墨尔本可能会遭受最大的冲击，下跌15%。

周二，澳大利亚储备银行(RBA)将官方利率设定为0.35%，增加了0.25%，并预测房价将下跌15%。

到2021年，首府城市房地产价值23.7%的涨幅中，15%的跌幅将抹去大部分涨幅。

与此同时，房地产数据公司SQMResearch的创始人路易斯·克里斯托弗(LouisChristopher)表示，悉尼的房地产价格最早会在今年下跌7%，墨尔本的房价会下跌8%，不过他表示，如果工资上涨，房价很有可能迅速回升。上涨加速。

然而，他表示，澳大利亚11年来首次加息后的最初反应将是立即“吓坏”买家，他预计寻求抢购房产的人数将急剧下降。

其他专家则更为保守，MyHousingMarket的首席经济学家AndrewWilson预测，这两个主要城市今年的房价将仅下降几个百分点。

“墨尔本和悉尼已经巩固了这些较高的价格，并且没有更多的能力以去年惊人的速度增长，”他告诉悉尼先驱晨报。

买家兴趣问题在建筑行业也很敏感。

悉尼房地产开发商CapioPropertyGroup的首席执行官马克·贝尼(MarkBa​​iney)表示，买家的询盘已经“崩溃”，并且大幅下降了50%。

“价格保持稳定，但询价始终是价格走势的最佳指标。如果询价下降，那么价格将朝着相同的方向发展。我们已经为此做好了准备，但我认为市场前景相当严峻，”他告诉《澳大利亚金融评论》。

他表示，首次加息是房主面临新经济现实的一个信号，尤其是对于那些在过去12个月内购房的人。

竞争越少对买家越好?

悉尼的买家经纪人杰克·亨德森(JackHenderson)表示，人们对购买竞争较少的房屋感到“害怕”，这意味着他能够以比六个月前便宜10%至15%的价格为客户买下房产。

墨尔本的买家经纪人温迪·张伯伦(WendyChamberlain)表示，房价与消费者信心有关，买家的预算将被削减。

“随着信心离开市场，买家也离开了。由于利率上升，我们可能会看到多米诺骨牌效应，但可能需要两到四个月才能流入市场，”她告诉澳大利亚新闻网。

“随着利率上升，买家借入尽可能多的钱的能力可能会下降。随着买家的预算下降，对特定价格范围内的房屋的需求也会下降，因为买家现在只能买得起更便宜的房子。

“除此之外，尚未购买且尚未找到房屋的买家可能需要在预先批准到期时返回银行。对于一些买家来说，该银行将重新评估他们偿还贷款的能力。

“对于一些人来说，随着利率的提高，银行可能不愿意借给他们相同的金额——可能会更少。因此，如果借款能力下降，买家将开始被挤出市场。”

她说，所有这一切都意味着买家将在预算减少的情况下购物。

“这显然会对房价产生连锁反应，因为买家再也不能花同样的钱买房了。因此，房价可能会因此下跌，”她说。

“从短期来看，在接下来的两个月里，预先批准的买家将明智地继续关注他们今天的预算，因为他们的预算明天可能会减少。”

她说，对于卖家来说也是如此，他们现在应该将他们的房产投放市场，而他们仍然有买家拥有今天的预算，而不是三个月后的预算减少。

房地产经纪人看到了什么

RayWhite在Woollahra和PaddingtonClayBrodie的悉尼分店主管表示，目前房价上涨有些犹豫，“但优质地区的优质房产仍然卖得很好”。

布里斯班的RayWhiteBeenleigh负责人GlennHamilton表示，许多买家对超支持谨慎态度已经发生了转变，该集团的整体挂牌量与去年同期相比下降了9%，这也吓坏了卖家。

但RayWhite首席经济学家NeridaConisbee指出，待售房屋的减少实际上对房价来说可能是一个好消息。

“这确实意味着压力水平较低，它将防止房价大幅下跌。但对于买家来说，这确实意味着更难利用较低的价格，”她说。

“当市场进入新周期时，由于卖家更加谨慎，上市的新房源通常会减少。市场上缺乏新库存给买家寻找优质房产带来了挑战。

“由于这些原因，在一个缓慢的市场中，非常受欢迎的房产很受追捧，而且往往会出乎意料。”

但昆士兰银行首席经济学家彼得·芒克顿表示，近几个月房价增长已经明显放缓，部分反映了固定抵押贷款利率的上升。

然而，他说，待售房屋数量的增加和对负担能力的担忧可能发挥了更大的作用。

然而，Canstar金融专家史蒂夫·米肯贝克认为，不断变化的条件实际上可能对首次购房者来说是个好消息。

他说：“加息将明确未来几年借款利率大幅上升的预期，并应打击房地产价格并减缓房地产市场。”“这至少会缓解首次购房者试图进入市场的绝望情绪。”

主要政党住房计划的影响

联邦政府最近宣布将提高首次购房者担保计划的价格上限以及可用担保的数量。

该计划允许首次购房者以低至5%的首付购买房屋，合格房屋的价格上限已提高至悉尼900,000美元和墨尔本800,000美元。

然而，在FindersRBA现金利率小组成员中，有70%的人认为提高上限会给房地产价格带来上行压力。

三分之二的人还警告说，以5%的首付购买房屋并不是一个好主意。

Finder的高级编辑SarahMegginson表示，买家应该对这些计划保持谨慎。

“5%的存款意味着你要支付95%的利息。此外，房地产市场的任何下跌都意味着有可能陷入负资产——就像全球金融危机期间欧洲的许多购房者一样，”她说。

然而，EmersonEconomics的CraigEmerson指出，当国家住房金融和投资公司获得担保时，该计划特别适合单身母亲。

工党领袖AnthonyAlbanese已承诺为符合条件的中低收入澳大利亚人提供高达40%的新房购买价格和高达30%的现有房屋购买价格的联邦股权贡献。