房地产市场的钟摆会向买家倾斜吗
来源： 2022-04-01 11:30:34
房地产市场的钟摆开始向买家倾斜，因为新数据显示，衡量买家对悉尼和墨尔本待售房屋的兴趣的一项指标出现了两位数的下降。
在 2021 年当前局势繁荣之后，澳大利亚人口最多的两个首都的市场开始走软，尽管其他主要城市的买家兴趣仍高于去年 3 月。
Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 表示，悉尼的每处房产挂牌浏览量下降幅度最大，3 月份与去年同期相比下降了 31%。与此同时，待售新屋数量增加了 13%。
在墨尔本，即使供应量下降也无法抵消买家兴趣的下降。尽管新房源下降了 22%，但每个房源的浏览量下降了 16%。
“这确实显示了自去年繁荣以来我们已经走了多远，”鲍威尔博士说。“这确实反映了我们从买家那里看到的需求回落。”
鲍威尔博士说，虽然数量下降，但房屋和公寓的额外挂牌也稀释了浏览量。
“我认为你会发现这里有点稀释效应，越来越多的待售房屋正在稀释每栋房屋的买家数量，”她说。
在超低利率和买家对更多空间的需求的支持下，房地产市场在大流行中蓬勃发展之后，出现了回调。由于价格处于高位，负担能力被拉伸，最近银行贷款的变化已经限制了提供的最大住房贷款规模。
尽管悉尼和墨尔本有所下降，但澳大利亚的其他首府城市却没有，在过去 12 个月中，阿德莱德、布里斯班和珀斯的每次挂牌浏览量上升了 38%，上升了 18%，珀斯上升了 2%。
但鲍威尔博士说，自今年早些时候达到顶峰以来，即使是买家对这些首都的兴趣也有所下降。
鲍威尔博士说：“仍然有一个比悉尼和墨尔本更实惠的因素仍在推动观点。”“布里斯班的其他驱动因素是即将举行的奥运会和强劲的州际移民。”
鲍威尔博士表示，2021 年悉尼和墨尔本市场的疯狂活动现在正在放缓，“房地产钟摆向买家倾斜”。
悉尼的 Cooley Auctions 拍卖师 Michael Garofolo 表示，现在卖家们正在竞相在一个市场上竞标，现在参加拍卖的竞标者越来越少，公开接受检查的人群越来越少。
不过，他说，价格保持稳定。
“与去年相比，买家群体肯定发生了变化，”Garofolo 先生说。“这显然是因为上市的房源数量众多。”
Garofolo 先生表示，该业务的平均投标人数量已从去年 3 月的 6.6 人降至今年的 5 人。Cooley Auctions 的清盘率也在下降，从 2021 年 3 月的 82% 的高位下降到上个月的 70%。
“房价增长正在放缓，但我会说市场是稳定的，”Garofolo 先生说。“房产仍在以良好的价格出售，但当时的 FOMO [害怕错过] 现在已经不那么好了。”
在墨尔本，Barry Plant Real Estate 主管 Mike McCarthy 表示，最近有大量库存进入市场，代理商预计会看到更少的买家参加拍卖。
“有趣的是，数字略有下降，”麦卡锡先生说。“但实际上，我们看到市场恢复正常。”
他说，包括东南部在内的远郊区的销售尚未受到市场疲软的任何显着影响，尽管靠近城市的房产参加开放检查的人数较少。
他说：“我们看到了从内城区开始到外城区的滞后效应。”“我认为我们现在看到一些人现在正在进入市场[列出他们的财产]，他们已经推迟了一段时间。”
与去年相比，当买家担心找不到其他地方购买时，价格远高于储备的销售数量发生了变化。
麦卡锡先生说：“由于供应增加而需求减少，因此没有像我们看到的那样多'超出顶部'的结果。”
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