澳大利亚房价在2022年上涨17000美元
来源： 2022-04-01 11:31:19
澳大利亚失控的房地产市场在2022年的前三个月已经放缓至慢行状态，第一季度的典型房屋价值增加了17,000美元。
CoreLogic的HedonicHomeValueIndex显示，3月份房价小幅上涨0.7%，这主要是由于布里斯班、阿德莱德、珀斯和首都领地的情况更加强劲。
在全国范围内，包括独立式住宅和单元在内的澳大利亚房产的中值现在为738,975美元。
虽然较小的城市仍在享受全国房地产繁荣的日落鸡尾酒，但悉尼和墨尔本的两个最大市场的增长放缓幅度最大。
悉尼的跌幅最大，从截至2021年5月的三个月中9.3%的峰值价格增长率下降到2022年第一季度的仅0.3%。墨尔本也类似——从去年4月的5.8%回落今年仅为0.1%。
尽管房价下跌，你仍然需要一个沉重的钱包来购买这两个城市的典型房产：悉尼的中位价目前略高于110万美元，而墨尔本的中位价则略高于805,000美元。
CoreLogic的研究总监TimLawless表示，越来越多的证据表明，价格爆炸式增长正在失去动力。
“几乎每个首府城市和其他主要州属地区都在去年某个时候或今年早些时候的趋势增长率达到顶峰，”劳利斯先生说。
“悉尼的放缓最为严重，房价最难以承受，广告供应量呈上升趋势，全年销售活动下降。”
“放缓有一些例外，南澳大利亚地区在3月季度创下新的周期性高点，珀斯市场正在恢复一些势头，自西澳重新开放边境以来，该市场的增长率再次呈上升趋势。"
金融科技公司Futurerent的首席执行官GodfreyDinh表示，他预计本周联邦预算中宣布的扩大计划将推动该国更负担得起的市场的增长。
“在过去的两年里，我们目睹了各种首次置业者支持措施对买家需求和更广泛的住房市场产生的积极影响。同样，提振计划几乎肯定会在短期内推高需求和住房价值。中期而言，首次置业者可及的地区，”Dinh先生说。
“典型的首次购房者地区的房产将受益最大，预计这些更负担得起的市场的需求将激增。
“这可能会进一步推动对单位的需求，与房价相比，这些单位在许多地区开始看起来便宜，并且传统上更受首次购房者和投资者的欢迎。”
CoreLogic表示，虽然一些城市仍在经历相对较高的增长，但“住房前景仍然偏向下行”。
“一方面，澳大利亚最大的两个城市悉尼和墨尔本的房价持平至下跌，而另一方面，布里斯班和阿德莱德的季度增长率继续以年化20倍以上的速度增长。%，”劳利斯先生说。
“珀斯也正在从低基数重新加速，这至少可以部分归因于州边界的重新开放，由于人口增长与低可用供应水平相提并论，区域市场大多表现强劲。”
影响房地产市场的因素包括一些城市几乎压倒性的负担能力、通胀上升、即将上调的利率以及市场上更多的房地产供应。
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