2022年3月月度房地产市场趋势报告

全国活跃房源库存比去年下降了 18.9%，而未售出的房屋总库存(包括待售房源)下降了 12.5%。与 COVID-19 大流行开始时的 2020 年相比，活跃房源的库存下降了 62.3%。也就是说，前期每5套待售房屋，今天只有2套。

与一年前相比，全国新上市的房屋下降了 3.4%，而大型地铁在过去一年中下降了 5.0%。卖家的挂牌价格仍比大流行前 2017 年至 2019 年的典型水平低 12.2%。

3 月份全国活跃挂牌的挂牌价格中值为 405,000 美元，与去年相比上涨 13.5%，与 2020 年 3 月相比上涨 26.5%。在大都市，挂牌价格中值与去年相比平均上涨 9.1%。

在全国范围内，3 月份的典型房屋在市场上的待售时间为 38 天，比去年同期减少了 11 天，比 2020 年 3 月减少了 21 天。

Realtor.com®3 月份发布的住房数据显示，利率上升和上市价格创历史新高的双重打击已经缓和了对住房的需求。尽管新上市房屋缺乏增长，但与近期报告的新屋和现有房屋销售放缓一致，挂牌量的下降导致库存略有改善。虽然挂牌价格中位数已达到历史新高，但随着卖家适应买家需求的缓和，更多挂牌商品的价格下降。预计今年春季的购房季节的竞争将不如去年，但与最近几年相比，活动仍然有所增加。

库存可能会在夏季出现增长

从全国来看，3月份典型日活跃待售房屋存量同比下降18.9%，降幅低于2月份24.5%的降幅。与去年相比，3 月份一个典型的一天，在售的房屋数量减少了 89,000 套。自 2021 年 3 月以来，全国未售出的房屋总数(包括活跃挂牌和处于销售过程的各个阶段但尚未售出的挂牌)下降了 12.2%。与上个月相比，下降幅度也较小下降 15.3%。如果目前的趋势持续下去，到 6 月或 7 月，我们可能会看到活跃房源和总房源比去年有所增长。

然而，活跃库存的这种缓和并不是供应驱动的改善。3 月份，新上市房屋同比下降 3.4%，卖家的挂牌价格仍比 2017 年至 2019 年 3 月的典型水平低 12.2%。虽然 2 月份新上市的房屋看起来有所改善，但 3 月份，卖家的上市速度略低于去年的水平。

与去年 3 月相比，典型一天的待售房源数量(处于销售过程不同阶段但尚未售出的房源)下降了 7.4%，这表明需求放缓正在减缓存货。这与 2 月份新屋和现屋销售数据一致，均下滑。这种放缓很可能是由利率上升共同造成的以及历史最高的挂牌价格，使 80% 的典型房屋挂牌的融资成本每月增加 375 美元。这比去年同期高出 4,500 美元或 30%。对于仍在积极寻找房屋的购房者来说，随着竞争的减弱，这可能会带来一些缓解。然而，这表明一些购房者可能已经搁置了购买计划，尽管目前的租赁市场对高昂的价格几乎没有缓解。

3 月份美国 50 个最大城市的活跃待售房屋库存总体比去年同期下降 16.0%，降幅较上月下降 22.1% 有所改善。从地区来看，南部大都市的房屋库存同比下降幅度最大(21.0%)，其次是东北部(-16.5%)、西部(-13.1%)和中西部(-9.4%)。

与去年相比，50 个最大的大都市中有 44 个的库存下降，但有六个大都市的库存增长，高于上个月的四个：里弗赛德 (+17.8%)、萨克拉门托 (+8.2%)、堪萨斯城 (+6.7%) 、底特律 (+3.6%)、奥斯汀 (+2.9%) 和凤凰城 (+2.4%)。与去年相比，十个大都市的新上市房屋数量也有所增加。新上市房屋同比增长最高的市场包括罗切斯特(+7.2%)、底特律(+6.7%)和孟菲斯(+5.4%)。与去年相比，新上市房屋数量仍大幅下降的市场包括弗吉尼亚海滩 (-20.8%)、罗利 (-17.6%) 和哈特福德 (-17.0%)。

与往年相比，房屋在市场上花费的时间始终如一

今年3月，典型房屋在市场上的上市时间为38天，比去年减少了11天。与 2017 年 3 月至 2019 年的典型时间相比，房屋在市场上的待售天数减少了 29 天。然而，尽管房屋的销售速度比去年更快，但随着需求放缓，差距一直在缩小。上个月，房屋在市场上的停留时间比去年减少了 17 天。3 月，差距缩小至 11 天。

在美国最大的 50 个大都市中，与 2021 年 3 月相比，典型房屋的上市时间为 31 天，平均而言，房屋的上市时间减少了 8 天。在这 50 个最大的都市中，典型房产的上市时间南部(-11 天)的大型都会区下降幅度最大，其次是中西部(-7 天)、西部(-6 天)和东北部(-5 天)。

在较大的大都市地区，迈阿密南部大都市(-32 天)、罗利(-19 天)和奥兰多(-19 天)的房屋上市时间每年下降幅度最大。只有布法罗的上市时间有所增加。与去年相比，仅增加了两天。

挂牌中位价再创新高 但降价份额增加

由于挂牌价格上涨速度快于一年中这个时候的典型价格，3 月份活跃挂牌的全国房价中值升至 405,000 美元的历史新高。这意味着年增长率为 13.5%，高于上个月 12.9% 的增长率。虽然很高，但这种价格增长反映了小型房源的更大份额。作为控制这一变化的一种方法，每平方英尺的中位挂牌价格在 3 月份同比增长了 15.7%，增幅略高。与去年相比，典型的 2,000 平方英尺单户住宅的挂牌价格中值(这是在一定程度上控制了这一变化的另一个指标)上涨了 20.3%。

然而，卖家正在应对需求疲软。降价房屋的比例从去年 3 月的 5.8% 小幅上升至今年的 6.0%，但仍比 2017 年至 2019 年的典型水平低 9 个百分点。3 月份最大的 50 个大都市中有 25 个城市的降价幅度越来越大，而 2 月份只有 18 个。

与去年相比，全国最大城市的活跃挂牌价格平均上涨了 9.1%。全国最大的大都市的价格增长一直低于全国其他地区，但这在很大程度上仍可归因于今年将相对较小的房屋推向市场的新库存。同期，全国最大的都会区的每平方英尺挂牌价格中值增长了 12.5%，虽然不及全国每平方英尺挂牌价格 15.7% 的增长率，但更接近这一增长率。

迈阿密 (+37.0%)、拉斯维加斯 (+35.2) 和坦帕 (+32.0%) 公布了 3 月份最高的中位标价涨幅。与去年相比，奥斯汀房屋的降价房屋份额增幅最大(+2.9 个百分点)，其次是萨克拉门托和孟菲斯(+2.3 个百分点)。