什么是房地产泡沫 在房地产市场飙升时回答您的问题
来源： 2022-04-01 13:07:45
达拉斯联邦储备银行发表的一篇博客文章的作者称，随着价格“脱离基本面”，美国的房地产市场可能正显示出房地产泡沫的迹象。
当人们普遍认为当前的高价将继续攀升时，房价可能会与供需等市场基本面不同步。
研究人员表示：“如果许多买家都认同这一观点，那么因‘害怕错过’而进行的购买可能会推高房价并提高对房价强劲上涨的预期。”
研究人员警告说，由预期驱动的房价上涨可能会产生许多后果，例如破产、对增长和就业的广泛影响以及扭曲的投资模式。
监测房地产市场是否出现此类价格暴涨可以帮助投资者和政府在经济危机爆发之前做出反应。
房地产泡沫是什么意思?
房地产泡沫是一个以高需求和低供应、投资者投机和旺盛支出推动的房价异常飙升为标志的时期。
这些泡沫是由多种因素造成的，包括经济繁荣、低利率、更多的抵押贷款产品以及容易获得的信贷。
专家说，房屋供应不足主要是由于建筑不足。
住房巨头房地美的一项分析表明，住房短缺已从 2018 年的 250 万套增加到 2020 年的 380 万套，增加了 52%。
房地产市场泡沫如何破灭或结束?
它在需求减少或停滞时结束——由于更高的抵押贷款利率或通货膨胀侵蚀储蓄——同时供应与需求重新调整(由于建筑追赶)。这可能导致价格急剧下跌，从而打破泡沫。
过去一个月，面对通胀迅速上升以及商品需求强劲和供应持续中断的前景，抵押贷款利率继续上升。
根据房地美的数据，30 年期固定利率抵押贷款在 3 月 17 日自 2019 年 5 月以来首次突破 4%。随着美联储预计今年将再加息六次，它可能会进一步上升。
截至 3 月 31 日当周，30 年期固定利率抵押贷款平均利率为 4.67%。一年前，30 年期利率平均为 3.1%。
房地产泡沫如何影响经济?
房地产和住房市场在美国经济中发挥着重要作用。根据国会研究服务处的数据，在个人层面，大约 65% 的已占用住房为业主自住。在美国，住房通常是家庭财富的重要来源，住房建设提供了广泛的就业机会。
房价会影响住宅投资，从而影响经济增长。房价上涨时，房价上涨可以鼓励额外的建筑支出，从而导致更强劲的经济增长。房价下跌可能会抑制建筑支出，导致经济增长更加乏力。
由于各种原因，住房价值的增加鼓励房主比其他时候花费更多，包括对经济的更高信心，增加房主借贷的房屋净值以及更高的租金收入。
价格下降导致相反的结果。在美国，消费者支出约占经济的 70%，因此，住房财富的变化可能导致经济增长发生重大变化。
我们是否处于房地产泡沫中?
达拉斯联储的研究人员表示，自 2000 年代初的繁荣以来，他们首次观察到美国房地产市场的异常行为。
他们担心的原因包括价格与租金的比率(比较购买与租赁的经济性)，尤其是价格与收入的比率(中等房屋价格与中等年度家庭价格之间的比率)特定地区的收入)——这表明 2021 年的房价似乎越来越与基本面脱节。
除了较低的抵押贷款利率外，其他推高价格的因素还包括与大流行相关的刺激措施导致可支配收入激增，以及由于流动性限制和封锁导致家庭支出减少。
如果可支配收入的增加是暂时的——随着财政刺激的减弱和美联储提高利率，这将给房价带来下行压力。
然而，研究人员表示，根据目前的证据，任何即将到来的住房调整都不会像 2007-09 年全球金融危机那样可怕。
在 2008 年之前的几年里，抵押贷款机构在推销高风险贷款产品的同时，向没有核实收入或没有足够首付的借款人发放次级贷款。专家说，这一次，即使利率处于最低水平，严格的贷款承销标准也已成为常态。
“除其他外，家庭资产负债表看起来更好，过度借贷似乎并没有推动房地产市场的繁荣，”该帖子称。
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