澳大利亚房价飙升可能只会受到更严格的住房贷款规则的适度影响
来源： 2021-11-15 17:44:36
监管机构承认，新的抵押贷款规则对遏制澳大利亚失控的房地产市场无济于事。
澳大利亚审慎监管局政策执行主任蕾妮·罗伯茨 (Renée Roberts) 周一表示，更严格的家庭偿还贷款能力标准只会对价格产生“相当温和”的影响。
房价一直飙升到 2021 年，预计到年底将上涨 22%。但随后它们会趋于平缓，因为市场预计利率会比澳大利亚储备银行提供的 2024 年指引更快。
据市场分析师 CoreLogic 称，澳大利亚的房屋拍卖市场经历了今年第二繁忙的一周，有 3,562 套房屋被拍卖，比前一周增长 8.2%。
由于供应增加，清盘率下降，75.5% 的销售成功，低于 10 月初的 84.4%。
10 月，Apra 告诉抵押贷款机构，确保借款人可以继续偿还当前利率，并提供 3% 的缓冲，以进一步提高利率，高于之前的 2.5% 测试。
周一罗伯茨告诉下议院税收和收入常设委员会，Apra 并不“以房价或负担能力为目标”，而是关注金融稳定并确保家庭能够偿还抵押贷款。
罗伯茨表示，新贷款规则对价格的总体影响将“相当温和”，因为许多人没有充分借贷。
Apra 的政策总经理 Gideon Holland 表示，只要借款人继续工作并能够偿还贷款，澳大利亚的金融体系就可以承受房价下跌。
他说，阿普拉并不担心房价“本身”，但当房价下跌与“经济状况恶化”(包括失业率上升)同时发生时。
储备银行助理行长 Luci Ellis 在调查中表示，她接受低利率导致房价上涨，并且“在某种程度上这是我们所做的”。
但是，埃利斯表示，低利率和低通胀比高通胀更可取，这将导致澳大利亚难以吸引投资。
当被问及房价对不平等的影响时，埃利斯承认这是一个“合理的担忧”，并且存在一个“代际问题”，因为父母租房的人拥有自己的房子要困难得多。
但她说，父母拥有自己房屋的人受益，因为“房子不会消失——有一种机制可以让孩子相对容易地成为房主”，她说，显然是指帮助孩子获得贷款或继承的父母担保。房地产。
该委员会的自由党主席杰森·法林斯基 (Jason Falinski) 对增加土地供应和减少规划法的限制将促进建设和降低价格的论点进行了起诉。
埃利斯反驳说，在沿海城市，尤其是在悉尼，位置优越、靠近工作和便利设施的土地供应受到限制。她质疑规划法随着时间的推移变得更加严格，并指出布里斯班和悉尼的自由化。
澳洲联储将利率维持在创纪录的 0.1%，并表示在通胀“可持续”处于其 2% 至 3% 的目标范围内之前不会提高利率。
但借款人急于锁定低利率，因为人们越来越预期澳大利亚央行将在其目前对 2024 年的预测之前宣布结束其创纪录的低现金利率。
经济学家表示，澳大利亚央行别无选择，只能修改加息时间，因为越来越多的证据表明，经济正在从新南威尔士州、维多利亚州和首都领地的长期封锁中迅速复苏。
在周一的听证会上，埃利斯拒绝对未来的利率变动发表评论，但承认市场反映了其对澳大利亚央行将在 2024 年之前加息的信念。
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