首尔房价上涨速度居世界首位

尽管今年2月当前局势席卷韩国，失业率飙升，但白成民(音译)还是要求妻子辞去护士工作，以帮助他们实现毕生追求的梦想:买一套自己的公寓。

这位35岁的室内设计师说，放弃妻子的5,800万韩元(约合670,666新元)薪水将提高他们获得一处房产的几率，此前政府公司推出了一系列旨在冷却疯狂的房地产价格的措施。

这个不同寻常的计划是在一段时间内削减他妻子的收入，这样夫妇俩的年收入就低到有资格申请新的房地产开发项目的配额制度，该制度旨在为更多低收入的新婚夫妇提供住房。尽管如此，白敬明和他的妻子还是决定在离他在首尔工作的地方仁川以西两小时车程的地方定居下来，那里的借款规定更宽松，公寓也便宜得多。

“首尔的房价涨得离谱，我们不得不大老远跑到仁川买房子，”他说。“当政府限制贷款并告诉我们不要买房时，他们正在粉碎我们的梦想。它激怒我。”

尽管文在寅(Moon Jae-in)政府出台了20多项降温政策，但根据统计网站Numbeo的数据，自2017年以来，首尔的房价已上涨逾50%，涨幅居全球之首。

这一激增粉碎了许多年轻家庭的希望，并表明曾帮助建设亚洲第四大经济体的“中产阶级契约”可能已无法实现。

当左倾的文在寅于2017年就职时，他的核心承诺是为所有韩国人创造一个公平的竞争环境，以及一个勤劳的人们能够养家、买得起房子的社会。

但以低得多的贷款价值比为特征的更严格的抵押贷款规定，以及旨在抑制投机性交易的各种税收处罚，正导致租金上涨和首付比例提高，损害了这些政策旨在帮助的群体。

韩国目前的抵押贷款规定，贷款上限为房屋价值的40%。江南繁华郊区的部分地区也受到交易许可制度的制约，这意味着如果购买被认为是“投机性的”，那么没有许可证的交易将被认定为无效。

批评人士表示，这些政策意味着富人们的“金汤匙”子女可以用他们的现金抢购最好的房子，而让“脏汤匙”沦为二等公民，这加剧了文在寅承诺要解决的不平等问题。

有些家庭削减他们的收入提高的几率提高到买房,其他人则离婚在纸上减少房地产税或不注册他们的婚姻保持独立购房应用,据两位律师和税务会计路透采访。

周四的一项实际仪表调查显示，对文在寅经济政策的愤怒，抹去了他处理当前局势所带来的支持率飙升，使支持率回落至44.5%的近9个月低点。

韩国总统府青瓦台拒绝对本文置评。

周二，韩国财政部长洪南基(Hong Nam-ki)表示，稳定房价是政府最大的公共福利政策目标，该公司宣布计划在2028年之前在首尔新增逾13.2万套住房。

在1950年至1953年的朝鲜战争之后的几十年里，韩国人将顶级大学的学位和首尔的公寓视为通往中产阶级的最快途径，这就解释了为什么大约四分之三的家庭财富集中在房地产上。但现在，那些努力学习、获得了律师和室内设计师等白领工作的“脏勺”们表示，文在寅推出的降温措施，使他们无法在首尔购买房产，即使他们的工资达到六位数。

假设花费为零，现在一个普通的韩国家庭需要超过14年的收入才能买到首尔的一套普通住宅。KB银行的数据显示，文在寅上任已11年。

律师Hong Na-ri与她的双胞胎女儿和丈夫在首尔租了一套三居室。她说，他们家的房价已经高得离谱了。

自从洪女士2015年搬到这个地区以来，她一直在首尔松帕区租的公寓的价格已经翻了一倍多，达到了18亿韩元。

“当我结婚的时候(2015年)，我相信价格会下降……现在每个人都问我，既然我能买，为什么不买。这让我感到焦虑，但我也无能为力。”“我没法搬到首尔以外，离开我们的保姆、幼儿园和工作。”

文在寅正试图解决经济中的结构性问题。他试图控制三星(Samsung)和现代(Hyundai)等实力强大的财阀集团，这些企业的利润远远超过了家庭收入的增长。更严格的抵押贷款规定之所以被引入，是因为在他的前任任期内，更容易获得的信贷最初被认为是引发房地产泡沫的罪魁祸首。

保守派经济学家、反对党统一未来党(United Future Party)议员Yun Chang-hyun说，政府的做法给未来带来了更多的不确定性。

“超过20套单独的措施都没有成功，已经在人们中间造成了压力和焦虑——他们必须现在就买，否则永远不会买。”