第一季度健康房价上涨不会放缓
来源：腾讯 2020-11-25 20:19:29
根据美国房地产经纪人协会的最新季度报告，美国几乎所有主要城市的房价在第一季度都在上涨，尽管发生了COVID-19大流行的持续困难，但房价并没有放缓的迹象。
第一季度，全国现有单户住宅的中位数价格为274,600美元，同比增长7.7%。NAR首席经济学家劳伦斯·云说：“第一季度的价格上涨主要反映了冠状病毒爆发之前的状况，并显示了大流行之前住房需求的强劲。”“即使现在，由于房源非常有限，房屋价格也没有出现任何屈曲的迹象。”
NAR报告称，三月份的中位数销售价格在美国大流行时迅速上升，反映出同比增长8%。Yun说，强劲的住房需求和低库存促使房价上涨。他补充说：“供应极为有限，根本没有太多的房屋可以满足潜在买家的需求。”“需要更多的供应和更多的清单，以使经济更快地复苏。”一季度库存较上一季度下降了10.2%。3月份，库存仅为3.4个月。
最贵的地方
第一季度，有46个城市(主要在西部和南部)发布了两位数的价格上涨。爱达荷州的博伊西市(Boise City)(上涨18.1%);俄勒冈州尤金(14.5%);和科罗拉多州的科罗拉多斯普林斯(14.4%)。该国最昂贵的市场在同一时期的价格甚至更高：
加利福尼亚州圣何塞：价格同比上涨10.7%至中位数135万美元
旧金山：上涨5.9%，至985,000美元
阿纳海姆，加利福尼亚州：上涨9.4%至875,000美元
圣地亚哥：上涨8.1%至670,000美元
科罗拉多州博尔德：上涨3.1%，至622,600美元
洛杉矶：上涨8.1%，至592,800美元
西雅图：上涨11.5%，至554,400美元
Yun说：“快速上涨的房价并不健康，因此随着经济开始重新开放，需要进行更多的房屋建设。”“抵押贷款利率处于历史低位，那些拥有稳定就业机会的抵押贷款将被吸引到市场。”
负担能力提高
NAR指出，确实，较低的抵押贷款利率有助于抵消较高的房价，这一趋势使购买价格在2019年和2020年第一季度变得更加负担得起。今年前三个月，30年期固定利率抵押贷款平均利率为3.57%，低于去年同期的4.62%。抵押贷款率最近达到了历史最低点。
第一季度，首期20年期首付的30年期固定利率贷款的平均每月按揭还款额为995美元。NAR报告说，这比一年前的1,048美元有所下降，大约占家庭收入中位数79,662美元的15%。
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