当前局势期间大拉斯维加斯房价保持稳定

拉斯维加斯房地产经纪人本周报告称，在当前局势和经济下滑的情况下，尽管出售的房屋减少了，但当地的房屋价格仍保持了良好的势头。

LVR报道称，2020年5月在内华达州南部出售的现有单户住宅的中位数价格为31.5万美元。这比3月份的历史最高纪录价格31.9万美元有所下降，但仍比2019年5月的30万美元的中位数价格上涨了5.0%。

该协会报告称，5月份出售的当地公寓和联排别墅的中位数价格为18.5万美元。与2019年5月相比，增长了3.1%。

LVR报道说，5月份共售出了2,075套当地房屋，公寓和联排别墅，这是自3月17日内瓦丹人被命令“待在内华达州住所”以来的第二个完整月。与去年同期相比，5月份房屋销售下降了48.1%，公寓和排屋下降了51.3%。销售也比上个月下降。

2020 LVR总裁汤姆·布兰查德(Tom Blanchard)表示：“这场危机显然对房屋销售产生了重大影响。”“与此同时，即使销售活动下降，房屋价值仍保持稳定令人鼓舞。亮点是受合同约束的房屋活动增加，自4月中旬以来，房屋活动一直稳定且显着增加。一直是房屋下跌的最深处。”

他补充说：“这些无疑是充满挑战的时代。”“但我很乐观，我们可以比某些人所预测的更快，更好地解决这一问题。这有助于我们的本地房地产市场在这场危机中拥有如此强大的基础。”

布兰查德指出，仅仅三个月前，当地的房屋市场表现就不错​​了，当时房屋销售量超过了去年的水平，而现有的本地房屋价格最终打破了2006年6月创下的历史最高记录31.5万美元。LVR统计数据显示那年三月创造了新的高水位，单户住宅中位价为319,000美元。

据LVR称，内华达州南部出售的现有单户住宅的中位数价格在2012年1月达到衰退后的底部118,000美元，此后一直反弹。

布兰查德说，即使上个月房屋销售减少，可供出售房屋的数量仍在减少，仍低于被认为是平衡市场的六个月供应量。五月份的销售速度相当于不到四个月的待售房屋供应。

截至5月底，LVR报告列出了5799套单户住宅，没有任何报价。与一年前相比下降了26.2%。对于公寓和联排别墅，5月份列出的1,768处房产没有报价，比去年同期下降了5.8%。

LVR报告称，5月份出售的所有当地房地产中有14.5%是用现金购买的。相比之下一年前为20.4%。这远低于2013年2月的峰值59.5%，这表明现金购买者和投资者在当地房地产市场上的活跃度有所下降。

尽管发生了当前局势危机，但五月份所谓的不良销售数量仍接近历史最低水平。该协会报告说，5月的空头销售和止赎房屋合计占当地所有现有房地产销售的1.5%。相比之下，一年前占全部销售额的2.0%，两年前为2.6%，三年前为6.8%。

内华达州州长史蒂夫·西索拉克(Steve Sisolak)于3月29日下令暂停驱逐和止赎房屋，为期90天，布兰查德(Blanchard)预计不良的销售在未来几个月内将保持低位。

这些LVR统计信息包括到2020年5月底的活动。LVR根据通过其MLS收集的数据每月分发统计信息，该数据不一定考虑本地建筑商出售的新建房屋或所有者出售的房屋。

其他市场亮点包括：

5月份通过MLS追踪的当地房地产交易的总价值为：房屋接近6.37亿美元，公寓，高层公寓和联排别墅超过7300万美元。与一年前相比，5月份房屋销售总额下降了45.8%，公寓和联排别墅下降了49.1%。

5月份内，在60天内售出了84.7%的所有现有本地房屋和79.6%的所有现有本地公寓房和排屋。而一年前，在60天内售出了75.0%的所有现有本地房屋以及76.9%的所有公寓和联排别墅。