澳大利亚房价去年上涨了创纪录的24%
来源： 2022-03-17 17:40:50
预料之中的帽子使它同样令人震惊。去年初住房贷款的大幅增长总是意味着房地产价格将要起飞。但是，当澳大利亚统计局的最新住宅物业价格数据显示，去年全国房价上涨了创纪录的 24%时，这仍然让您大吃一惊。
当然，悉尼的价格增长很快。悉尼的房地产繁荣一直为零，但不是房价增长最快的城市。
去年，布里斯班的房价上涨了 28%，而堪培拉的房价上涨了 29%，均高于悉尼 27% 的涨幅。但霍巴特因最热门的房地产市场而获奖。2021年，那里的房价上涨了30%。
自 2020 年下半年政府 HomeBuilder 计划开始实施后市场起飞以来的情况一直如此，在大多数首府城市，繁荣来自房屋而不是公寓和公寓。
但现在霍巴特房地产市场如此火爆，自 2020 年 6 月以来，房屋和公寓的价格均上涨了 40% 以上：
好消息(事实上)是价格的涨幅并没有超过他们。
鉴于房地产价格与住房融资增长之间的联系，近期的飙升完全在意料之中——尽管目前住房贷款正在增长，但它似乎已在全球金融危机 (GFC) 刺激期间的水平附近达到顶峰。
由于过去六个月房贷增速有所回落，这应该意味着全国房价的疯狂暴涨将会缓和。但请注意：我们只是在谈论增长放缓。预计全国各地的房地产价格仍将继续强劲上涨。
如果住房贷款和房地产价格之间的关系保持不变，我们应该预计到今年 6 月，价格的年涨幅将从目前的 24% 放缓至略低于 15% ——但这仍将是本世纪最快的增长之一：
现在的房地产市场如此令人震惊，以至于我们甚至不需要谈论年度或季度增长就可以了解事情的疯狂程度。
考虑布里斯班。
自 2012 年和全球金融危机结束以来，那里的房价以每年 4% 左右的相当稳定的速度增长，或多或少。这当然比那段时间的工资增长要快，但还没有达到你认为不可持续的水平。
如果您考虑在 2020 年 6 月为布里斯班的房子存钱，您可能会认为，鉴于当时房屋的中位价格为 547,000 美元，您可以合理地预算在 18 个月内花费约 587,000 美元的房子。
然后市场爆炸了
587,000 美元?是的，不。尝试 765,000 美元。
现在全国的房价中位数与一年半前的情况几乎没有相似之处。
在悉尼，房价中位数为 130 万美元，堪培拉现在是第二昂贵的市场，其中位价也首次突破 100 万美元：
自 2020 年年中以来，住宅价格平均上涨了 28.4%，而与此同时工资仅上涨了 2.9%。
自 2012 年以来，平均家庭可支配收入增长了 30%，而房地产价格上涨了 82%：
这当然完全摧毁了中等家庭负担得起住房的任何感觉。
考虑到不同类型的家庭，计算家庭收入中位数总是很棘手。但是对于一对有一个孩子的夫妇来说，通常是当人们想要搬出公寓或购买他们的第一套房子时，家庭可支配收入中位数大致相当于男性平均全职收入加上女性平均总收入的三分之一收益。
这将使悉尼这样一个家庭的总收入约为 120,000 美元。
这意味着悉尼的房价中位数现在是家庭收入中位数的 10.8 倍，而 2012 年仅是 6 倍多一点：
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