豪华房地产市场将在2022-23年强劲增长
来源： 2022-03-17 16:42:32
尽管当前局势稍微减缓了高净值人士的投资热潮，但房地产市场的重新开放导致超级富豪对房地产行业的兴趣增加。根据最近的一项调查，高净值人士和超级富豪投资者非常热衷于投资房地产市场，尤其是超过 5 千万卢比的房地产领域。
如果考虑到危机时期，富有的投资者阶层投资豪华房地产主要是为了个人使用，而不是出于升值/投资回报的目的。由于时代不确定，不做实验是有道理的。
然而，随着经济的逐步开放，超级富豪再次看好豪宅投资。如果以德里和孟买这两个地铁城市为样本，那么 2021 年的多笔房地产交易价值超过 10 亿美元。作为国家首都，德里一直是超级富豪的最爱。2021 年，首都登记了多笔高达 100 亿卢比的交易。Lutyens 区、Vasant Vihar 和南德里等地区仍然是热门的房地产目的地。专家认为，这一趋势将在未来一年保持不变。
孟买的商业之都同样受到超级富豪的青睐。在这种情况下，在冠状病毒危机后宣布的短期印花税减免对高端房地产交易起到了巨大的推动作用。高净值人士 (HNI) 利用这一机会节省了大量印花税。
专家认为，不断寻找高端物业的高价值投资者只会选择具有良好业绩记录的知名品牌开发商。这是有道理的，因为投资者不想因为开发商方面的程序缺陷而遇到任何麻烦。
对奢侈品市场增长做出重大贡献的高净值人士 (HNI) 是非居民印度人 (NRI)。尽管在大流行期间外籍人士的投资步伐放缓，但 NRI 一如既往地热衷于投资成熟市场的高价值物业。此外，卢比贬值对 NRI 投资者来说是因祸得福，因为他们可以用相对较少的投资购买高端房产。
据观察，NRI 也更愿意投资大都市郊区的大块土地。最近，德里、古尔冈、诺伊达、浦那和班加罗尔等城市的周边地区出现了许多此类投资。
除此之外，在豪宅市场观察到的主要趋势之一是投资者对商业领域的亲和力。地铁城市在高档地区到处都是商业陈列室和办公空间。由于冠状病毒大流行导致经济放缓，价格区间并没有那么高，奢侈品投资者毫不犹豫地抓住了这些机会。
专家认为，由于疫情导致供应链问题，高端豪宅供应可能会有所回升，但市场回暖，守望者不再等待。
奢侈品市场的投资者正在享受低利率的好处，并利用贷款投资高价值的房产。黄金、定期存款和股票市场等传统投资工具的低回报率正促使奢侈品投资者将目光投向豪宅市场。
主导豪宅市场的一个趋势是对可立即入住的房产的偏好。奢侈品投资者对在建房产的承诺持谨慎态度，并希望立即拥有。
综上所述，随着房地产市场在 2022-23 年的复苏和强劲复苏，豪宅市场自然会回暖，并有助于整体房地产复苏周期。
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