根据美国银行的预测到2023年房价将走向何方

来源： 2022-03-17 17:35:21

美联储主席杰罗姆鲍威尔本月早些时候告诉国会，他赞成加息以帮助控制失控的通胀。为了准备今天预计的第一次加息，金融市场已经在定价更高的抵押贷款利率。截至周五，平均 30 年期固定抵押贷款利率为 3.85%，高于 12 月的 3.11%。

飙升的抵押贷款利率应该有助于为炙手可热的房地产市场降温，对吧?美国银行本周发布的一份报告预计不会那么快。

虽然较高的抵押贷款利率会使一些买家价格过高，但美国银行表示，这不足以阻止房地产市场今年出现强劲的房价增长。事实上，美国银行预测美国房价将在 2022 年结束时上涨 10%。这几乎是自 1989 年以来公布的平均房价年增长率 (4.6%) 的两倍。然而，这将是一个减速：在 2020 年 12 月至 2021 年 12 月期间，凯斯-席勒美国全国房价指数——美国领先的衡量指标房价——上涨 18.8%。

为什么看涨 2022 年的前景?虽然从长远来看，抵押贷款利率上升可能会给房地产市场泼冷水，但美国银行表示，这可能会在短期内增加买家的紧迫性——因为他们急于锁定利率。美国银行写道，不断增长的家庭收入、有利的人口结构以及“由于远程工作而改变的偏好”也应该对价格增长造成上行压力。这种需求是市场的供应方——住房库存仍徘徊在四个十年低点附近——根本无法应付的。

“我们目前预计 Case-Shiller 房价今年将上涨 10%，这主要是由于历史上的供需失衡，尽管风险可能高达个位数，”美国银行写道。

家庭购物者的好消息?明年可能会带来一些缓解。美国银行预测，2023 年美国房价将仅上涨 5%。这将使房价增长恢复正常升值速度，并可能导致竞标战减少。

但房屋买卖双方都应该对美国银行的预测持保留态度。在过去的两年里，房地产公司一直在努力确定房地产市场的走向。在 2020 年大流行开始时，Zillow和CoreLogic都预测到 2021 年春季房价将下跌。在大流行期间房价不仅没有下跌，而且还处于历史上最热的走势。

根据美国银行的预测到2023年房价将走向何方

美联储主席杰罗姆鲍威尔本月早些时候告诉国会，他赞成加息以帮助控制失控的通胀。为了准备今天预计的第一次加息，金融市场已经在定价更高的