澳洲房价创历史上12个月最大涨幅

澳大利亚的房地产市场创下了历史上 12 个月以来的最大涨幅，将住宅的平均价格提升至接近 100 万澳元。

澳大利亚统计局 (ABS) 的新数据显示，在截至 12 月的 12 个月中，住宅房地产价格上涨了 23.7%，是有史以来最强劲的年度增长。

澳大利亚住宅的平均价格目前为 920,100 美元，高于 9 月季度的 876,100 美元。

澳大利亚 1,080 万套住宅的总价值目前为 9.9 万亿美元，在短短三个月内就增加了 5,126 亿美元。

ABS 价格统计主管 Michelle Marquardt 表示，独立屋继续超过联排住宅，包括公寓、单元房、排屋和半独立式房产。

“房价增长继续超过联排住宅的价格增长，”Marquardt 女士说。

“全年房价上涨了 27.5%，而附属住宅的价格上涨了 14.0%。

“结果与一系列房地产市场指标一致。

“新的住房贷款承诺在 2021 年 12 月季度升至创纪录的高值。

“上市天数减少，销售交易量增加。

“创纪录的低利率和强劲的需求继续支持房地产价格的增长。”

所有首府城市的住宅房地产价格都出现了年度上涨，但霍巴特是明显的佼佼者，房价飙升了 29.8%。

紧随其后的是堪培拉(上涨 28.8%)、布里斯班(上涨 27.8%)、悉尼(上涨 26.7%)和阿德莱德(上涨 23.9%)。

达尔文的年涨幅是所有首府城市中最小的，过去 12 个月房价上涨了 13%。

尽管 ABS 数据记录了截至 12 月季度末的价格，但已经有迹象表明，迫在眉睫的利率上升和新住宅供应有限的不利因素正在拖累价格。

“澳大利亚房价增长放缓的情况远远超出了今年晚些时候加息的预期，”CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 写道。

“去年 4 月，住房价值增长速度开始放缓，当时定期抵押贷款利率开始面临上行压力，财政支持即将到期，住房负担能力变得更加捉襟见肘。

“随着全球不确定性上升，以及在货币政策收紧的情况下消费者信心可能减弱，最近几个月房地产市场的下行风险变得更加明显。”