当前局势对房地产市场的影响
来源： 2022-03-17 16:37:23
在大流行的过去两年中，澳大利亚的房地产市场发生了巨大变化，一份新报告显示房地产价格上涨了 25%。
CoreLogic概述了自当前局势开始以来对房地产市场的六项主要影响，包括首次购房者活动的增加，以及区域和低密度住房的新受欢迎程度。
主要经纪聚合商 Finsure的总经理 Simon Bednar(如图)在评论该报告时表示，全国房价上涨的原因有很多，包括持续的低利率以及其他投资机会的转变。
“这也是过去 20 年的变化的延续，过去 20 年买房主要由自住者主导，而房地产投资的增长则用于租赁和创造财富，”Bednar 说。
“根据澳大利亚统计局的数据，与 2020 年 12 月同期相比，澳大利亚八个首府城市的房地产价格在 2021 年 12 月季度上涨了 4.7%。”
澳大利亚房价上涨 25%
CoreLogic 研究发现，在 2020 年 4 月至 2020 年 9 月期间，全国房价下跌 2.1%，然后在低利率和住房供应减少的情况下飙升。
这家房地产数据分析公司估计住宅房地产的总价值为 9.8 万亿美元，高于两年前的 7.2 万亿美元，澳大利亚住宅价值中位数增加到 728,034 美元。2020 年 3 月至 2022 年 3 月期间，房地产价格上涨了 25%。
首次购房者活动急剧增加
贝德纳尔说：“由于首次购房者失去了市场，投资者在最近几个月开始增加他们在市场上的存在，因为负担能力仍然是首次购房者在主要城市购买房产的障碍。”
在早期经济低迷之后，当相当大一部分住房需求利用更多经济适用房选择，以及创纪录的低抵押贷款利率和政府激励措施时，首次购房者的活动激增。
Bednar 说，尽管可维修性很强，但买家发现存钱存首付更加困难。
“随着创纪录的低利率即将结束，对于首次购房者来说，在获得住房贷款时，拥有一位经验丰富的抵押贷款经纪人比以往任何时候都更加重要。”
租金上涨近 12%
尽管在大流行的头几个月租金价格略有下降，但在整个 2021 年出现了快速复苏，随后出现了强劲的飙升。
CoreLogic 数据还显示，年租金增长率在 2021 年达到最高水平(自 2008 年以来的最高增长率)。租金价格上涨导致 2017 年至 2020 年中期投资者活动相对低迷，同时由于 Airbnb 在澳大利亚各地旅游目的地的兴起，租金供应受到侵蚀。
住房债务水平升至历史新高
过去两年住房的快速增长主要是由于官方现金利率大幅下降，自 2020 年 11 月以来一直没有改变。
澳洲联储的数据显示，住房利息支付已降至 1999 年以来的最低水平。
与单位相比，房价处于创纪录的溢价
创纪录的差距是由于澳大利亚买家更喜欢独立式住宅，因为在整个大流行期间人们在家里呆的时间更多。
由于获得资格的施工时间紧迫，诸如 HomeBuilder 补助金等政府政策促成了独立式住宅的增加。
地区的崛起
过去两年的移民趋势显示，离开城市前往封锁期以外地区的人数大幅增加，而离开城市前往城市的人数则有所下降。
“区域中心的需求低于主要城市，但考虑到 2020 年和 2021 年 COVID 的流行以及在家/在线会议开始工作，从传统城市生活到树木/海洋变化的热潮，”Bednar 说.
结果，全国几个主要区域中心的增长高于正常水平。
“虽然州边界已经重新开放，但城市居民继续以比大流行前更高的速度迁移到这些地区，”他说。
下一步去哪里?
贝德纳说，现在被认为是“生活方式区”的地区已经变得非常受欢迎，创造了数百万美元的市场。
房地产市场的繁荣为许多澳大利亚房主带来了价值收益和显着的财富增长，但也为想要进入市场的非房主制造了更大的障碍。
Bednar表示，随着今年预期的潜在现金利率上涨，房价很可能会开始下跌。
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