火热的房地产市场可能在明年开始降温
来源： 2022-03-17 17:39:54
加拿大房屋的平均价格不断打破记录，加拿大房地产协会 (CREA) 预计市场火爆将持续到 2023 年。
CREA周二报告称，上个月全国房屋平均价格创下了超过816,000美元的纪录，比去年同月上涨了20.6%。大温哥华和多伦多地区的销售显着提高了平均价格。
在安大略省，平均价格平均价格同比上涨近 26% 至 $1,086,493.
2022 年 2 月， Chatham-Kent的房屋平均价格首次突破 531,000 美元。
CREA 表示，价格增长继续创下纪录，而 2022 年的房屋销售量已低于 2021 年的水平。
CREA 在其季度预测报告中表示：“这与强劲的需求符合低于以往任何时候的月末库存水平。”“除了持续的供应危机，预计今年和明年影响房地产市场的另一个主要因素将是更高的利率。”
加拿大央行在 3 月初宣布加息第一季度，在对分析师进行调查后，CREA 预计到明年年底将有更多加息，最高可达 2.75%。
CREA 还指出，预计今年加拿大将有大约 612,800 处房产交易，比去年下降 8.1%，但仍是有史以来第二高的年度数字，“幅度可观”。在安大略省，预计将有 242,000 套房屋易手，比 2021 年减少 10.4%。
“预计房屋销售将在 2023 年保持历史强劲势头，同时继续缓慢回到长期趋势的方向。与 2022 年相比，供应有限、价格上涨和利率上升预计将进一步抑制 2023 年的活动和价格增长，尤其是在加拿大最昂贵的市场，”CREA 表示。
根据 CREA 的数据，预计 2023 年全国房屋销售将进一步下滑 2.7% 至 596,150 套，但他们补充说，这仍将是有记录以来第三好的一年。
CREA 高级经济学家 Shaun Cathcart 表示：“再加上更高的利率和更高的价格，我们可能正处于一个转折点，即价格增长开始放缓，库存在七年下降后终于开始恢复。”“不过，为了使这个市场恢复长期平衡，在各个领域建造更多新房仍然是关键。”
CREA 发言人 Pierre Leduc 表示，没有人预见到安大略省的房屋平均价格会从十年前的 391,000 加元增加到上个月的 100 万加元。
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