Oaktree和Elliott成为讨价还价的循环抵押贷款信托之一

受当前局势伤害的美国人正在跳过房屋贷款付款，而拥有抵押贷款的信托机构则感到痛苦。

机会主义基金已经注意到。参与交易的人士称，在不愿透露身份的讨论私人交易的交易中，正在讨论购买不良房地产投资信托中折价资产的谈判的投资者中，有保罗·辛格(Paul Singer)的埃利奥特管理公司(Elliott Management Corp.)和大卫·特珀(David Tepper)经营的阿帕卢萨管理公司(Appaloosa Management)。知情人士说，阿波罗全球管理公司(Apollo Global Management Inc.)和霍华德·马克(Howard Marks)的Oaktree Capital Group也是有兴趣的投资者。

华尔街正在寻找便宜的资产，一旦大流行缓解，这些资产可能会增值。知情人士说，一些渴望现金的房地产投资信托基金已经以很大的折扣出售了抵押贷款组合，有关类似交易甚至是这些公司本身的股权的谈判也开始升温。知情人士说，在这些讨论中，对冲基金和私募股权公司寻求的回报率超过20%，有时甚至超过30%。激进的条款是在今年公开交易的抵押房地产投资信托失去了超过500亿美元的市值之后。

Westwood Capital的创始合伙人丹尼尔·阿尔珀特(Daniel Alpert)说：“水中充满了血液。”“他们正在竭尽所能筹集现金。”

抵押房地产投资信托基金正受到银行发出追加保证金通知的压力，并且他们正试图通过多种方式筹集现金。一位知情人士说，在某些情况下，他们在听对冲基金的原因是，他们宁愿借贷，也不愿以大幅折扣出售资产。Lazard Ltd.，Moelis&Co.和Houlihan Lokey Inc.属于REIT寻求替代方案的投资银行。其中一些讨论包括所谓的PIPE或对上市公司股票的私人投资，其中REIT将放弃股权以换取现金。

阿波罗，阿帕卢萨，埃利奥特和奥克特里的代表拒绝置评。

一些信托基金已经开展并出售了减价贷款组合以筹集资金。有时，买主是现在讨论股权的同一家公司。投资者表示，他们一直在电话会议，以衡量他们对股票组合和不良抵押债券销售的兴趣。通过以抛售价格购买债务和股权，如果住房市场复苏，这些资金有望双赢。

投资组合销售

新住宅投资公司(New Residential Investment Corp.)表示，通过向包括Fortress Investment Group在内的一组买家出售面值为61亿美元的抵押债券组合，筹集了33亿美元。Fortress的关联公司管理新住宅，这意味着资产管理器的部门在交易的每一侧。

两家Harbors Investment Corp.在出售其“几乎全部”的非机构投资组合后，获得了17亿美元的收入。去年年底，其非机构投资组合总额为36亿美元。

TPG RE Finance Trust Inc.说，它在4月2日出售了面值5.72亿美元的商业房地产债务证券。该公司没有透露买家的信息。

最近几周，随着最初的恐慌性抛售浪潮放缓，没有政府支持的抵押贷款债券已显示出复苏迹象。然而，其中许多股票今年仍大幅下跌。

据美国银行(Bank of America Corp.)策略师称，在2008年金融危机之前发行的传统住房抵押贷款支持证券下跌了14.7%，截至3月31日。在此期间，抵押贷款购买者房利美和房地美发行的部分次级信用风险转移证券损失了近一半的价值。