当前位置:首页 >行业聚焦 >

商业抵押贷款违约可能达到严重的衰退水平

来源:腾讯   2020-12-02 10:20:52

受当前局势的经济影响所强调,证券化商业房地产抵押贷款可能达到大萧条以来的最低水平。

根据信用评级机构惠誉评级,CMBS贷款拖欠率将在今年第三季度末飙升至8.25%至8.75%之间,接近2011年7月的9.01%的峰值。这一预测是在此前稳步下降的背景下违约率,3月份为1.31%。

最容易受到当前局势影响的行业是酒店,零售和学生住房,以及拥有单一,不值得信贷租户的物业。

惠誉(Fitch)预计最高的拖欠率发生在酒店和零售业中,在当前局势危机期间,由于商店关闭和旅游业停顿,这已经受到了特别严重的打击。短期内酒店的违约率将达到30%(高于之前的高点21.31%)和零售业的20%(高于之前的高点7.67%)。

正如《福布斯》(Forbes.com)的贡献者布拉德·托马斯(Brad Thomas)所报道的那样,全国各地的购物中心正进入一个艰难的时期,主要租户都遇到了流动性问题。惠誉预计,一些零售租户将在短期内停止支付租金,这给在当前局势之前表现不佳的CMBS贷款带来了进一步的压力。

租户薄弱且流动性有限的二级和三级市场的零售物业将面对金融逆境,这比当前局势引起的顶级区域性购物中心和在诸如超市,银行和银行等重要行业中具有租户的物业的困境更为严峻药房。

惠誉表示,由于目前的资金短缺,今年贷款到期的购物中心和零售店也面临更大的违约风险。

由于许多校园在3月初关闭,失业救济人数在过去三周中上升至近1,700万,容纳学生或时薪雇员的多户家庭住房也将难以履行贷款义务。

共享工作空间百分比很高的办公室贷款也可能会遭受损失。例如,曾经是一次共同工作的庞然大物WeWork目前正在混乱的社交距离规则中旋转,这些规则迫使公司进行远程工作并且内部纷争迫使金融支持者软银兑现现已被放弃的30亿美元付款。

政府援助如何影响

惠誉的过失预测并未说明宽容。惠誉(Fitch)于4月初报告称,在当前局势爆发的前两周内,有2,600多名商业房地产借款人寻求债务减免,理由是已关闭的企业和房客的租金未付款通知,这些债务持有略高于490亿美元的贷款。我们

惠誉表示,宽容计划可能会延迟或低估违约率,因为短期借款人可以暂停付款而不会面临违约的风险。

然而,与此同时,美联储将其最近恢复的定期资产支持证券贷款计划(该计划向证券市场提供流动性)扩展到未偿还CMBS贷款以及新发行的抵押债务的AAA级评级。

抵押银行家协会主席兼首席执行官罗伯特·布罗克斯米特(Robert Broeksmit)在一份新闻稿中说:“这[广泛地]帮助抵押贷款市场,并帮助确保贷方可以继续为房地产融资,特别是在全国范围内的中小型市场上。企业雇用了数百万美国人。”

TOP